请问目前有房产的各位，
把自有房子100%抵押给银行买股的人多吗？
假设有台北市值3000万房，
现在房贷利率1.31，通膨率算3%，
算台北房市涨幅每年2%(近5年北市只涨不到10%)，按全球股债配置8:2，
股其中30%再押尖牙股跟台积电
(基于市场寡占地位，云端，AI.AR.VR.需求，选这些个股)，
债选美国公债，
就算2008年进场配置，
房贷利率升到3%，通膨率4%，
资产似乎也是花不完的(月花费不含房贷5-6万)，
应该也算是稳的资产配置吗?
目前自己还是股债配置派，
但如果未来房子可让自己资产最大化或占总资产30%以下也许可能会买，
所以想请问这样做的人多吗？
未来会继续这样作吗?

股癌

当然会….宽限期连开

100%押吗？可以不分年纪贷30年吗股灾的时候心情如何?只有一间自住房也敢这样长久做吗？

和几间其实没关系，和所得负担率比较有关。我当初抓贷款占可支配所得1/5(已扣掉支出)，加上工作够稳，2020年初疫情往下跌时，定期每周加码1229加的很开心。可惜当时还没学会CB有点可惜，2020年中时看好阳明倒不了，低点接26095 CBAS报酬就相当可观。

如果没有工作，单靠股票赚的支付房贷敢这样作吗？想靠文中这样的资产配置退休不知道可行否?

没有稳定现金流我不会这样做，对一般人工作很重要的。

贷100%?银行又不是白痴?房地产价格也在波动,贷个70%不错了1.31%你的其他所得,年龄条件啥都会进来,80岁无薪资或其他所得能贷到啥利率跟年期都有问题所以能100%抵押的人就几乎没有,能押的都是弊案

或您可以抓平均报酬，打折计算负担率，和停损设好就好

我2018原本要把房产贷8成出来 后来嫌少直接卖了2020那波海啸差点跳楼 还好称到今天算值得了...如果你心脏够大的话直接卖了最快 不然就乖乖贷8成就好

因为不清楚可否这样做才请教不用这么凶，房产不是很有保值性吗？可以贷70%也不错，所以贷70%，拿出文中配置的股票资产给银行也不能贷2%以下利息吗？如果我缴不出来，银行就把房子回收银行也不亏不是吗？b大生命可贵，不用押那么大，就算输光还活着都可以重来的恭喜您撑过了我以为是只有头期款买房才需要现金流等证明，原来房款缴清把房抵押也需要年纪现金流等要求喔。那这样好像也没有很方便。那那些以房养老的人不也是没有现金流房子抵押给银行吗？虽然条件可能比较差而且文中设定是台北市市值3000万房也不能无现金流(假设50岁)，贷8成，2%以下利息贷30年吗？

年纪当然有差，老人很难贷款的。但板上的人都是青壮年但这不很重要啊，您光宽限期两次6年，10%算就快翻倍了

我不理解的是房子都已经抵押了，就算房贷缴不出来银行回收也不亏(而且北市应该也很难跌)，为何还要求年纪现金流呢？

6年贷款2000赚2000，机率还挺大的…因为老人无法和银行说明如何缴30年……

可是如果一进场就遇到2008那种金融危机，没有其他现金流，要维持平常花费+房贷算过可能要7年才回的来初始投资金额买文中那些配置股票啊这不是说明吗？而且也不是没有抵押，我缴不出来房子归你，为何不行呢？那这样感觉没有很方便还是回去买股债好了而且房子还按最少依通膨上涨

如果你问这问题是要说服爸妈增贷，让你增加投资本金。你缴贷款(你有稳定工作当保证人)，银行是可以过关的。如果你没工作，我觉得确实就不要走这条路。

我不是要拿爸妈的房子喔，我是假设如果我可以靠股债在50岁前将资产成长到3000万再拿去买北市房，可否按文中这样作，看来是不行，虽然不是很理解银行不亏为何不行那我就不是很想买房了还是继续走股债配置不把资金放房子，除非以后占我总资金30%以下

因为，银行不想要你的房子银行要做的是低风险的套利

想到不行是因为银行赚不到利息吗？可是如果房子变银行的，银行可以赚到以后上涨的空间啊

若客户房贷还不了法拍房子，相关人员考绩不好赚差价不是放款部的经营逻辑

喔，我倒是没想到银行不想要房子，套利空间的话，按照政府政策，北市的房子还会有银行不要喔，这样房子好像也没有很好

他们要的是稳赚利差法拍房子也非稳赚不赔

银行钱太多了，存款放大倍率导致。它只要赚稳定的1～2%原来指房子还没买。不考虑自住需求只讲投资的话，我会看总资产规模，如果是1E，3000万买房再贷出满合理的。但如果才3000，绝对不会梭哈买房再贷出，风险完全不同

问题是银行也不会让我梭哈买房再贷出那按银行逻辑，假设50岁只有3000万北市房，有稳定工作去贷款可以贷8成，1.31利率贷30年吗？还是只能贷15年(因假设工作到65岁)，贷出来后假设因事故无法工作，银行会每年查是否在职吗？还是只要贷款按时缴银行就不会查?退休金不知道银行会不会算入?这样50岁以后还是有可能贷30年?

你对法拍可能有所误解。假设你欠银行1000万，法拍1500万，多出的500万，银行还是要还给你。银行并没有赚到上涨的空间。

因为银行最清楚房地产真正的价值如果稳赚的还赚的很够，银行当然也很乐意收房子

反之，假设法拍完只值800万，你还欠银行200万，银行还是会试图执行你其他的资产来补足200万。

实际是会套住一笔不小的资金，短期变卖又没有享受到利差，又不利周转，即便想拿房产抵押换现金，同业也不可能开比自家低的利息还不如去投资收益比较高，而且是跟正规公司签租约的商业不动产

原来如此，感谢分享，谢谢

银行又不像我们自然人，存个三四间在那里等上涨，他们每季都要交财报，这些收来的资产没有办法创造舐益时，财报都是归类的一清二楚，放个三季没获益又没长期策略，还不被主管干爆"创造收益"

北市的房子会有银行不乐意收的吗？自己买的话大概也会选生活机能好，屋龄新的房子，看来是因为银行可能赚不到利息才不贷的前面的问题，如果50岁有稳定工作，未来应该也有机会有退休金，这样可以贷30年吗？还有房贷有按时缴，银行会查是否在职吗？

问题是你要怎么创造收益，体现在每季的财报上？

通常可贷年份是年龄+贷款年限>75,更长的年限有些还会看屋龄，有兴趣直接问房贷专员最快。上面符号是<,笔误

银行可以把回收的房子出租吗？这样就可以创造收益了，还是回收的房子只能法拍?

不动产买卖有一大堆问题,银行弄贷款基本上是要稳定赚利息老人半路挂掉机会升高,55+似乎办不出30年贷款了,没有稳定现金流,银行怎估计还款风险,市价3000万的房子,买价如果1000万,增值税会被抽走多少,法拍几次结不了案,诉讼费跟法拍费要先扣的贷款房子又不是银行的,怎回收?自己拍下来当苦主?

保险足以支应风险的话，也没什么不可以

租房租到个在房里烧炭上吊的,房价就很很玩了

北市市值3000万房怎么可能1000卖，应该是发生很严重的经济危机才可能吧那没工作50岁，3000万房通常银行愿意贷几成呢？比较想知道如果房贷都按时缴，银行会不会查在职这件事

不会银行出租是要支出管理成本的，而且要是收益太低，搞不好还低于管理成本银行的营运单位是"亿"，一年只有几十万收入的单项投资，对他说只是随时可以认亏的零头要让他可以成为基本能看的收入规模就要放大，还要成立一个团队来专门管理收款，处理修缮，刚a和？

所以收回的房子大概都法拍就是了

没收入，但如果你是银行VIP,还是可以贷8成，因为我亲戚就是这样。（花旗）

那银行会把退休金算入现金流部分吗？如果50岁贷款时有在职，加入未来退休金部分可能贷到25年吗？按年纪+贷款年限<75公式?银行vip是否也不难，放300万就有了?r大那请问利率呢？亲戚只有一间房产全拿去贷吗？亲戚贷款年限+年纪=74吗？<75贷到之后如果都可以靠股利准时缴房贷银行也不会查的话感觉是可以

利率1.33%本利摊25年，1.61%理财型签约10年，成数是鉴价8成。其实你问的这些直接找个房贷专员问就一目了然，这边问都不准，每个人条件都不同。

除非银行自己拍下来，否则根本不能出租。抵押权并不含有使用权。典权这种东西，现在很少看到了。

你100%的基准是? 若是市价 那几乎不可能贷到100% 若问的是购入价的100% 我大约贷了125% 但我身上也有无贷款的其它房子 个人觉得股市这价位也不适合全贷

所以如果没有工作，至少要有2间无贷款的房子才可能抵其中一间贷市价80%?

没工作基本上难贷吧 除非有稳定金流 我缴清不是因为贷不了 单纯限贷关系要把额度给总价较高的

请问对银行来说现金流一定要是工作吗？把其中一间房子出租或是股利不算稳定现金流吗？或是像买大盘这种长期向上的标的不算稳定现金流吗如果1500股票，1500房子，没有工作1500房子不知道可否贷8成，每个月房贷的收入来源就是股利或是大盘这种标的

收租算，股利就要打问号股票价差，股利都是有风险的。别再想这种"套利"你想的方式不叫做"套利"当然也有机构你无现金流只有抵押房也愿借你，但利率就不是 1.x%, 而是高得多，有的要8%这样你还想贷来投资吗?

你转弯也太大了吧XD，不过有想法都是好事稳定现金流，每家银行定义不同，股癌贷款过程有被打枪，就只能当下见机行事，现在的可以贷款不代表未来可以如果要用租金当现金流，非台北，租金行情比较高台股也能质借再买股，加大杠杆使用杠杆前，还是先算现金流，被套牢才能靠时间摊平

可以让资产最大化的想法都问看看，也许可以发现其他方式，看来这方法可能不行，那还是回到股债配置好了，原来银行居然不想要房子，那我可能也不想要了或是也许可以像r大亲戚，放个300万变银行vip，可能也可以没工作将房子以1.*利率贷出来没有打算买台股，美股外国人不知可否质借再买股，可以3000万股质借3000万股吗？查到了，外国人不能质押ib 有查到可能可以?来开一下ib好了

台GG还是建议用台股买, 税务优势IB融资跟台股质借, 好像是差不多的意义, 利率目前便宜

好像有年龄考量,我阿姨74想用自住宅抵押贷款被打枪

tsm 和2330看过去tsm涨比2330多，即使在汇率不好的情况，虽然tsm股利要扣20%，但台湾也有2代健保，是未来汇回会有税的考量吗？但只要海内外所得不超过670万就不用缴税不是吗？请问还建议买2330考量点是?

银行最爱的是零风险的获利（管理费手续费） 再来是套利 , 他们满手钱 你都想得到的方式 如果法规没有严格禁止 他们会想不到不会先去做吗ＸＤＤ

我以为北市房子已经算是很低风险的货利了，原来银行不要获利s大请问阿姨是没有其他收入，连50%都贷不出来吗？还是屋龄等原因?

就只是年龄问题(她本身还是公司负责人)

我以为在银行眼中，房产价值大于现金，原来不是s大，所以有现金流(公司收入)居然还贷不到(假设成为银行vip不知道有无可能)，看来还是走股票质押路线好了

房产抵押前提是要确认还得出每个月的本利和

房产的价值在公司营运上，主要用途是融资，而融资额度的增长，却需要时间累积，这段没有产生现金收入就没有意义股票好说歹说起码有股息这个现金可以领如果一样要用出租的方式搞现金流，商用不动产租给公司行号会是更好的选择，跟公司打交道胜过更自然人打交道

我玩到现在买第四间房了不过因为我单身才能这样开，买的股票又继续质押再买套房租人

一般来说金流与有工作比资产(一两间)有用 银行要你还得起 若你有几十间在收租的那另当别论

假设资金一半股(大盘或是尖牙，台积电这种标的)，一半房，再怎么样把股全卖了房贷也缴的起，这样银行还是考虑还是一定要有工作吗？2间房一样，把其中一间卖掉也是缴的出房贷，为何银行这样没工作还是不好贷呢？而且只贷市价80%比如月薪2.3万的工作也好吗？

现在申请贷款时持有台积电，或许隔天你就卖了，对银行来说保障何在？

对呀!谁知你有无债务下周到期需卖股筹钱?

你有贷过款吗 贷款要缴稳定收入证明的去贷一次就知道真实世界怎么走 不要空想越大额的越需要股息银行不认喔 因为股息不稳定尖牙股 绩优股也没有只涨不跌的例如远东很稳定 现在遇到大陆罚款明年能不能发稳定股息就有不确定性了另外尖牙股是会换的..

想要用股票抵押就去质借

有贷过信贷，但贷款前不是也会查联征有无其他债务吗？看来房子也没那么好用工作也可以明天就辞职啊…为何宁可相信工作也不相信还有资金一半股或还有另一间房呢？贷款文件还有一个东西是财产证明不是吗？还是只要工作，财产证明根本用处不大?

房子是最低成本且年限最长的贷款 跟信贷那种无法比 你都会去信贷2%了 却排斥房贷1.31%? 工作通常要有6个月 3年以上更好... 银行就是这样 你觉得不合理也没办法改变什么

看来只能贷完再离职了对了，我信贷也是1.31

借房贷买股，是预借未来现金流，提早投入股市曝险有稳定的现金流才能维持长期投资，股市长期投资才能降低短期波动风险假设离职退休没有现金流，我不会把自住房贷款买股，可能我比较老派吧也许以后会改变想法，不打算还清，用房贷投资股票，以房养老股癌还是有靠股票成功贷款，所以还是要看银行的想法，你可以去5星留言问是哪一家可以信贷1.31的工作，代表很稳定，被离职的风险很低，主动离职的应该是能赚更多，风险还是很低，除非遇到奇葩XD

纯粹觉得这样应该够了，目标想过自由的日子而已，倒也不是离职可以赚更多好奇如果银行觉得拿自然人房子没有太大用处的话，那为何会有以房养老产品一样是抵押房子给银行，银行还要给钱，是用低于市价5.6折去买自然人的房子是吗？还是赌自然人不会活太久还是赚到未来上涨的空间?如果离职后拿房贷贷的资金不会买个股，应该会买全球指数，除非世界经济都不再向上了才有风险(但真的这样台湾大概也躲不过)，不然觉得这样安排应该一辈子都花不完还有地方住。

以房养老，房屋所有权人还是本人。继承人可以选择同时继承房

而且房子占总资产一定30%以下如果单身以房养老呢

如果没有继承人呢

抛弃继承或无继承人，银行法拍之后，如果有剩余，还是要缴回国库。假设无继承人但有两栋房子，第一栋法拍完不足以清偿，银行也可以执行第二栋。但只有第一栋有设定抵押权的话，第二栋执行的结果可能要跟其他存在的债权人分。不管是以房养老或一般房贷，取得房子都不是银行的主要目的。如果你退休后仍然希望维持超过100%的杠杆，你现在应该能接受更高的杠杆?

信贷目前已经杠杆1.5倍，买房的话头期款会占去现有全资金，所以不考虑，期货或是融资的话又有断头的危机，是想等去年3月那种程度再用ib融资现有股票都在TD，TD应该不能质借，有的话利息应该会比ib高不少所以目前似乎只能信贷开杠杆退休后维持杠杆用房不会被追缴保证金，全球指数虽然还是有风险，但应该相对低对房产比较没有长久的信心，2.30年后的台湾房子不知道价值如何，但全球指数一定还在

也许是买房标准设定太高，超过自己的负荷一般都建议薪资的1/3>=每月房贷还款金额，大约是现金流配置30%在房产，不含遗产大约是终身资产50%在房产如果想要终身资产配置30%，能买的房价就更低如果真的有想要买房，可以参考ameryu大大的文章

我是看过增贷到爆出来买整栋透套的

要买房以长远来看，我觉得还是要买双北，双北没个2千万大概不会有太好的物件，我又不想把大部分资产放房子，所以应该不管以后是否提早退休，应该还是会选择把房贷贷出8.成，用指数付房贷，把多数资金放股债还是相信指数会长期向上(不然也不用投资了)，台湾房贷利率又低，应该是可以付的起房贷，升息机会有，但应该也不可能像爸妈那年代的利率吧..如果我有买房的话是会这样打算假设3千万房贷8成，2400万以8比2买vti和ief，就算一开始就遇到2008，房贷利率3%(可能性感觉很低)，也是花不完的真的遇到长熊，就动态提领但以现在遇到股灾，fed就用量化宽松政策，等经济好再升息，下次再用一次，认为遇到长期熊市的机会会降低很多股市有风险没错，但是低利时代只能选择买股房等资产，也没有其他选择。房子我是真的不知道2.30年后还会像现在一样好吗？但以4%法则，应该是要拥有4800万资产才能支付房贷和生活费用，所以应该也不会全梭哈买房再贷出而是3000万房，1800万股，房再贷8成买股以上是例子不知道有没有敢这样作，或是这样作的风险是什么有没有人这样开1.5倍杠杆应该还好吧？而且如果真遇到熊市，房贷利息还可能降低很多

通膨3%，房贷不会只有1.3%。现在你看到通膨走高，但利率还是很低，是因为央行认为通膨是暂时的。但只要通膨走高确立，利率会上升

未来无法预测资产多元配置别押在单一资产房股基金加密货币外币都有才会花时间学习

就我啊

林成荫就是这样投资 他也有提到有点年纪的人不适合他也算是四十岁就达财务自由的代表之一