资产:现金+活存 45万(放数位帐户)
定存 100万
外币 1万镁
借贷 380万
储蓄险 32万(剩最后一年10万6,信用卡无息分12期)
房屋(自住套房) 约300万
负债:理财型房贷 -150万(上限240万,有人调钱才动用)
收入:薪资 41000/每月 533000/每年(含年终)
借贷收入 5000/每月 60000/每年
借贷收入 72000/每季 288000/每年
车位租金 2000/每月 18000/每年(抓空窗3个月)
总收入: 约90万/每年
支出:生活开销(含税金) 24万/每年
孝亲费 20万/每年
理财型房贷 26700/每年(150万*0.0178%)
保险+分期 14万/每年(剩一年)
总支出: 约61万/每年
借贷很大部分都开公司的朋友的周转,大部分都很稳
收的也不多每个月0.8%,一年9.6%,用理财型房贷赚利差
但最近一次被倒吓到我了,亏掉了不少钱,所以不熟的决定不再放款
明年预计不稳的钱不再借,预计2月有90万回来
今年还可以投资15万,明年2月额外90万,之后每年30万
投资的目的是退休,希望20年后65岁被动收入有6万/每月,72万/每年
一方面希望能够不工作也能平安过日子,
如果有必要可以请看护帮忙照顾父母,让自己偶而能有自己的空间
另外目前老板已经65岁了,可能10年之后会退休,将面临临转业问题
现在在我面前有几个选择
1.同大楼的套房要卖,11坪210万,带租约9000每月含管(管理费约550每月)
优点:年收益约10万,投报率10万/210万=约4.8%,
缺点:210万卡死,套房不能贷款,要现金
定存得先解约,理财型房贷得拉到满,2月前财务会紧绷
未来有租约空窗的问题
2.趁现在金融股除息,买它个15万,
之后每个月定期定额1张,买它个20年
2月回来的90万等明年8月除权息后进场,
以每张2万算,2万*12月*20年+105万=585万
20年后预计有价值570万股票,以投报率5%计算,预计每年股利29万
当然也可以买0050或其他,可现在股票好像在高点,风险似乎很大
优点:投报率可能有5%
缺点:投资股票有赚有赔,股利要扣税
3.乖乖还房贷
优点:报酬1.78%,130万还下去,最多每年省2万3
缺点:收入帮助最少
4.其他,请各位网友指点