大家好
因为想和女友往下一阶段迈进
加上目前股票皆有获利分批出场
有了买房的想法，看上一间桃园预售屋
室内约19坪两房小宅加车位
总价约650万
小弟28岁年薪约85万 警消
房租加水电约8500 孝亲费5000
加一些生活开销
平均每月存款38000元
目前存款约70万 年底交屋可存到90万
存款的部分规划50~60万装潢及买家电
买房全额贷款 皆是公务员方案贷款
信贷两成头期款130万
利率1.35% 7年 月缴16228
房贷8成520万
利率1.31 30年 月缴17574
前7年缴33802
之后月缴17574
女友每月会帮忙负担10000
已经询问银行贷款问题
银行表示我的条件贷款收支比没问题
就算有信贷130万房贷也能8成且利率可维持1.31%
1.请问这样买房的房子是否有什么盲点是我没注意到的？
2.是否使用宽限期两年降低初期压力呢？

你要问宽限期过后是接续30年房贷，还是变28年的房贷？2+30跟2+28的月付金会有差

1.少了女友帮忙一万块，每月还款是否会负担太大，建议最好是你一人也扛的住 2.管理费水电瓦斯网络房屋税地价税记得摊进来哦预售屋可能还有个瓦斯外管费会破万、另外还有一笔暂收款这你应该知道

你这样完全没存款 每个月薪水还都拿去付贷款 风险太高...

不留结婚资金吗？ 是我我会30以后再考虑，或是正式结婚以后

建议不要只考虑固定开销 额外生活开销你也要考虑进去7年内假若有可能结婚生子的话 感觉有可能超出你的预算

你把你的资金全压在这间房 太硬了 结婚预算 有生小孩的打算吗? 到时你月不敷出

你女友的1万算是房租？还是一部分房子持分？金额看起来还好，前七年牙咬咬就过去了

建议别把别人的钱算进来

感谢大家回复目前与女友皆顷向登记即可，双方皆认为买房比更婚礼重要房子会是共同持有目前月存约38000是因为还有房租如果扣除房租的话 月存约45500加上买完房后加上装潢 预计还会有40万现金预计3年~5年后结婚并想生1到2个看到时候的状况决定，谢谢

我只能说你完全没有考虑到风险建议先至少先登记 再买房这样你每个月两万三的房贷还不会太硬

你确定....你的婚前财产，女生会帮你付吗？（我好黑暗

办理信贷时行员都会询问是否为购屋所用，停行员说不能将信贷出来的钱拿去买房，求解！

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