Re: [讨论] 关于房贷或信贷是否提前偿还的考量

楼主: youngkai (年轻人)   2020-07-01 01:16:04
※ 引述《ab111122 ()》之铭言:
: 回到K板友的问题,假设你的多余资金提前偿还后每个月可以省下 4000 元
: 1. 如果你会把4000元拿去花掉或是不理它: 请将多余资金 定存
: 2. 如果你会把4000元每个月都拿去定存且保持不动直到缴款完毕: 提前偿还
个人认为1.的建议是错的
如果把100万提前还款,每月省下4000元,等于每年省下48000元
有省就是赚,先不论每月这4000元是要存起来还是要花掉,你的现金流就是多了4000元
如果把100万拿去定存,一年只能产生8000元的现金流
48000 - 8000 = 40000
提前还款100万仍胜过100万拿去定存,每年多了40000的现金流
就算你会把4000元拿去花掉或是不理它,仍建议应该提前还款
文章中也提到,如果拿去做全球指数化投资,只要投资报酬率高于贷款利率
那么选择将此100万做全球指数化投资理论上优于提前还款100万
但实际上全球指数化投资真能打败贷款利率?
有可能会,也有可能不会,这是机率问题,取决于全球市场表现
如果你有信心,你的投资报酬率可以高于贷款利率,那一定要借好借满!
实际上,一定有人借房贷去投资股市/基金,并且获得高额报酬
但一定也有人,借钱投资,反而是赔钱的
端看读者自己个人的投资功力
总结一下,给读者的建议应改为
1. 你有信心你的投资报酬率 > 贷款利率,则把100万拿去投资
2. 你没有信心你的投资报酬率 > 贷款利率,则把100万提前还款
3. 你预估一年内股市会大崩盘,则把100万存定存,待低点到来后解约,全额投入股市
作者: ameryu (雨龙千寻)   2020-07-01 01:26:00
推,自信报酬率
作者: kiversonx17 (宁静夏月)   2020-07-01 08:24:00
作者: yurian   2020-07-01 12:03:00
钱应该要分 必须的生活费(包含偿还贷款和一切之所需) 应急费用 以及投资费用如果是闲钱 拿去做指数投资基本上很多人会靠房贷低利率去投资(信贷趴数要是太高就别想了)所以到头来这件事情没有绝对答案 会这样问的人 当然建议他就是去提前偿还 因为天有不测风云…无法预测风险提前准备的人 还是乖点走最稳的路数
作者: x5884864 (HGoblin)   2020-07-01 20:40:00
如果这么想要所谓的现金流 你100万现金留着不是更好?XD完全屌打每年多出来48000

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