※ 引述《hitotsubashi (旅人)》之铭言：
: 标题: [问题] 请问这样在LA活得下去吗 ?
: 时间: Mon Oct 15 17:59:29 2018
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: 小的是美国出生，具美国护照。自十岁离开后便没回过美国
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: 目前由于上一代辞世加上台湾空气实在不好，小的在与妈妈讨论后，
: 萌生了带太太回美国住并生小孩的念头。( 太太怀孕初期 )
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: 由于太太是土生土长台湾人，英文非常不好，所以想挑华人多的地方。
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: 目前锁定 San Gabriel Velley，尤其最喜欢 Arcadia，
: 有先去看过环境，太太蛮喜欢的
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: 在辞职后，于台湾的收入只剩房产、股票及保险，
: 另外本人于美国应无谋生能力 ( 在台湾念法律的 )
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: 太太亦没有 ( 英语能力不佳 )，所以势必要靠台湾的收入来供应在美国的生活
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: 上个月去的时候有找仲介看过房，
: 目前估在喜欢的地段买房大概需要1000000 USD，约 3千多万 NTD
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: 个人资产如下 :
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: 台北市大安区老公寓1F 月租5万元 估值4500万
按常理应该抓 4%的利润，4500 x 0.04 = 180
180 / 12 = 15(万)
5万月租 x 12 = 60
60 / 4500 = 1.33%左右，投报率比定存还低
60 / 3000 = 2%，这数字可能比较合理一点点。
: 新北市板桥 仓库 出租中 月租4万元 未估值
年收租 48万 / 0.04 = 1200万
: 台中市店面 目前租给公家机关 月租15万元
年收租 15 X 12 = 180，180/0.04 = 4500万
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: 高雄市透天 3栋 出租中
5 + 4 + 15 = 24，假设每栋出租 4 万共可收到 12万的租金/每个月
: 高雄市土地 闲置空地
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: 活存新台币 519万元 应该该去不久就会花光了
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: 保险 皆为寿险、意外险等等
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: 月收入 : 316086 NTD ( 完税 )，年实收 3793032 ( 双重国籍税后 )
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: 目前有考虑卖一些闲置空地给建商，可以完美涵盖美国的房子费用。
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: 有在咨询了几家移民公司后，为太太保了如果在美国非顺产能支附之医疗险。
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: 以目前咨询移民顾问的结果，目前的存款拿来支付赴美+安顿+生产费用是没问题的
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: 房子的钱亦有着落
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: 但由于小弟于美无亲无友，对美国实际居住的印象亦停留在二十几年前
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: 想请各位有国外经验的大大看看有没有什么疏漏，以及若是想以这样的境外收入在
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: LA生活的话会不会过得很辛苦 ( 每个月还是收台币，反正月月换，汇率就只能硬吃了 )
上述分析仅供参考，只是为了推算合理性而分析年化报酬率，
因为是有感情的物件，无价。
套一句前辈说的，生活没有行情，
再套一句生活教科书上面说的，赚多花多。
接下来，就是套一下标准公式，来推算出住在这样房子里面的人，
其月收入应该会落在什么区间。
在美国，多数的中产阶级会需要向银行申办房贷。
虽然您应该不需要办房贷，不过您的问题是，
这样的收入可不可以在 Arcadia生活，稍微心算了一下，应该是姜姜好。
最进美国房贷利率又调涨了，我前几天在研究的时候，才4.69%。
这个只是抓来当范例，重点在于房贷之外的月付金。
Home price 96900
80% Mortgage = 775200
20% Down payment = 193800
Principal and Interest $4,034
以 775200，来计算三十年房贷
https://i.imgur.com/2P4PPk2.png
https://i.imgur.com/CqKJxGX.png
Property Taxes $1,026
HOA Dues $ 303
Homeowners' Insurance $ 178
上述的三笔费用应当是您每个月要支付的部份，
1026 + 303 + 178 = 1507。
$5,541 per month
30 Year Fixed, 4.730% Interest
https://i.imgur.com/undefined.jpg
这个是我乱点，然后自动寄资料到mail的资料，我拿来当范例。
如果需要 4.69%的证据我再补上，
当您不需支付房贷之后，您会比同阶收入的族群少支出 4034美金，
光是这部份就差蛮多的。
: 找美国的 其实我也不知道该叫什么 有些文件给他们过目过比较安心
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: 所以我几乎都有找顾问/代办/律师 xd
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您可找人再帮忙估算看看，我用标准算法算出来的结果会是刚刚好够用。
就如同刚刚讲的，生活没有行情，怎么过生活，一切在于您夫妻俩的决定。
标准算法：反向推算的评估方式有两套
5541 / 0.3 = 18470(宽裕的算法)......月薪A
5541 X 3 = 16623(紧崩的算法)......月薪B
18470 － 4034 = 14436 (因为不用缴房贷)
16623 － 4034 = 12589
台币月收入大约 316086
316086 / 30 = 10536.20
316086 / 31 = 10196.32
316086 / 32 = 9877.69
316086 / 33 = 9578.36
316086 / 34 = 9296.65
316086 / 35 = 9031.03，换算年收，再烂都还有十万美金。(108372左右)
4034 x 12 = 48408，108372 + 48408 = 156780美金(换算等效薪资能力)
换句话说，就算汇率标到35，您每个月的生活费大概还有
9031 － 1507 = 7524
以年收入约 157000美金，去跟当地的居民比较，应该不会差到那里去。
刚刚算出来的两个数字，16623～18470美金，是代表着，
您若要住在这样的房子，月收入大概要有多少才养得起这间房。
若以换汇均价落在 31.50，您的等效年收大约是 120414 + 48408 = 168822
若以当地的生活水平来看，虽不算富裕，但是已经有越过标准线。
短时间，十年之内应该没问题，但是利率上扬的背后，要小心通膨的问题，
以上供您参考。
ameryu. 2018-10-23 #