※ 引述《qwedsa15951 (戏说台湾)》之铭言：
: 标题: [讨论] 请问我有房贷，该怎么办
: 时间: Tue Jun 19 00:15:55 2018
:
: 各位好
: 我国营事业师级员工，住高雄
: 目前年薪约75左右
这里会建议列出您大概的月薪，
这样才有办法估算房贷/所得比。
: 稳定每年调薪，大约十多年后可以爬到破百
: 但我脑冲...在高雄买了一栋五百多万的大楼
请问房屋是几年屋？一栋还是一间？
栋，这单位通常用于透天厝......
认真回，如果一栋大楼只要五百多万，这算买到赚到吧!大楼耶!
贷款年限？20年，30年？
贷款金额？万元
: 每月缴28000，手头莫约有30万的急用金放著
: 而这栋大楼目前就自己一个住，预计1-2年结婚
:
: 觉得目前压力有稍微大了点
: 得需要注意一下花费这样
: 但或许也是好事，以前随便就花两万多块的生活费
: 本来想说住个十年后在卖
:
: 目前存钱只能每月剩下约3000及每年累积奖金约十万（扣掉所得房屋等）
大楼管理费一个月多少？
以75万来估，75 / 15 = 5万元，月薪大约五万元。
28000 / 50000 = 56%，占收入的56%，已经超过收入的一半，
再来是贷款年限，在有限的资讯，仅能用猜猜乐的算法来估
以贷款20年反推，28000 / 50 = 560万，这是贷款金额，
跟您的描述有所出入，请问是否有办理房贷加信贷。
或是有提前偿还部份本金？
以贷款30年来反推，28000 / 36 = 777.77万元，
但是，您的职业关系，理论上房贷利率不会超过1.85%，
以上数据是以1.85%为基准来概略估算。
如果您当初是办理20年房贷，贷款560万，
可以向银行申请展延，把20年房贷展延成30年房贷。
以目前月缴 28000元，转换成30年房贷，
月缴会降至 28000 x 0.72 = 20160
您可以打银行客服询问相关资讯。
:
: 1.有考虑房子租出去
: 然后在买二手透天...约300万上下，是乡下地区，会跟家里一起付
近一两年会结婚，会建议您试探性的问另一半结婚以后要住那里？
再往后的议题，请洽婚姻版，自己爬文看一下。
另一点是，格局？几房几厅？有没有车位？机械？平面？
这部份可以去房板爬爬文，再自行评估。
: 2.在住个几年在租出去
如果地段好，交通方便，出租赚租金，说不定会是一个不错的选项。
但是，您要评估一下自己是否适合当房东，
有些事情总是要自己亲身体验过一次之后才会晓得。
: 3.直接卖掉，这我有查了一下房仲，简单看感觉会直接亏损约20-50万
:
: 不晓得各位有何建议，谢谢
:
: 抱歉，我太冲动了，请不要骂我...
: 听了长辈说年轻人做事很敢冲是好事就冲了...囧
: 后来感觉自己付房贷觉得蛮白痴的
:
单身买房，自己付房贷，会渐渐变成另一种趋势。
有本钱可以冲动，这算好事吧？
除非您是传说中的零头期款全额贷款。
正常来说，买房也是需要一笔头期款的，
如果这笔头款是靠自己存到的，那没有人有资格指责你。
卖掉的亏损，这个就看您缺不缺钱了，
换成你是买方，您会不会杀价，
再回到现实，您是卖方，你给不给杀价。
没有卖不掉的东西，只有卖不掉的价格。
站在两个不同的角度，比较完之后，您心中自然就会有答案。
ameryu. 2018-06-19 #