Re: [请益] 如何解决目前财务

楼主: Lobo23 (阿宝)   2017-06-01 19:32:50
简单做个6年计画,请参考:
Q首先要先问,当初买美元储蓄险的目的是?
储蓄险年缴约4.8万*5年=已缴24万,尚有15年,15年后,共约缴96万,而小孩一个上大学
,一个上高中......
如果你的规划是要买房,简单来说就是
1.还完贷款,2.存到房屋头期款。
因此,再绑15年月付4k的储蓄险,只会延后这一切,建议看能否第6年去办减额缴清,或
心一横干脆解约(可询问保险公司看看,说不定赔的不多,或已接近保本了,个人认为能
拿回20万以上就解吧!)
解约后把钱拿去提前还信贷,加上自有存款,大约一年多就能把所有贷款缴完。
计算如下:
总贷款71-解约金20-存款20=欠额差31
年收110-年支出79.5=年储蓄约30.5
(贷款本金越缴越少的情况下,月付金是会降低的,所以年支出会降,如无意外开销,储
蓄应该会更多)
一年后,不用缴贷款,年支出降为64,
年收入110-年支出64=年储蓄46。
关于想买房,从月租金来看,应该非大台北地区?
就算是,那往外围基隆找,应也该能负担。
头款估3成,留30万杂支&预备金,20年贷款月付抓:每贷100万/月缴5000元。
所以:
存5年后,约有230多万本金,此时小孩9.5y,7y小学一和三年级,
需求3-4房左右,可买400-600万房。
买400万,头款200,贷200万月付约1万
买500万,头款200,贷300万月付约1.5万
买600万,头款200,贷400万月付约2万
如果想买更贵的,建议多存几年,因为小孩未来读书补习等开销也会变大,如果你没有靠
山,建议还是保守为之。
贷8成/或提高月付金到月收三分之一缴房贷/拉长30年贷款,
以上这些方法都不建议,因为钱贷了还是要还,尽量不要把自己弄得太紧绷兮,不如等有
余裕再换房。
P.S.太太如果考上公职,收入也会增加,届时可再调整。
P.S.2储蓄险不是不能买,是等你钱多到没地方花的时候,最适合买的。
※ 引述《goodlike (DDD)》之铭言:
: 大家好,小弟有些财务状况,烦请大家检视并建议改进……
: 30y 已婚有2子(3.5y及1y)
: 我国营年收80w,(明年约85w)
: 妻打工年收25w(准备公职)
: 月支出
: 房租 9k
: 水电瓦斯 3k
: 手机费 2k
: 学贷 3k(还有11万待还)
: 孩学费 17k
: 信贷(1.7%)10k(尚有60万未还)
: 伙食 15k(几乎外食)
: 车保养加油 5k
: 美金储蓄险 约月付4kntd(20年期尚有15年)
: 保险(全家) 2.3k(几乎用公司优惠)
: 存款约20万……
: 过的很节省假日出游都去山上或户外走走,出国不用想……有小孩后就没了,买房遥不

: 及……
: 有没有更好的建议~
作者: youga (妖嘎)   2017-06-03 01:26:00
国营事业优势就在信贷便宜 你要他清储蓄险(少支出) 又要他清信贷 还不如都留着 储蓄险利率可能还比信贷高.....
楼主: Lobo23 (阿宝)   2017-06-03 14:22:00
但是会卡未来15年每月4k的现金流,小孩花费也会越来越多,,买房头期款要存更久,不急的话当然可以慢慢来,见人见智囉。
作者: vnw3 (圈圈圈)   2017-06-04 03:29:00
储蓄险已经缴五年还要去清? 不懂清这个的优点是啥?现在利率租金都不高,看不出赔违约金有比较好的地方
作者: youga (妖嘎)   2017-06-09 01:45:00
信贷留着就是Cash in....

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com