3字头买板桥公园宅！新北公园宅比一比
14:56 2024/12/18
中时新闻网 陈瑀伦
中和四号公园周遭房市最热 一天成交2.5件
公园具有休憩运动、优质景观等功能，已经成为不少消费者购屋考量的重大因素之一。
根据农业部资料显示，新北市绿覆蓋率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型绿
地更是弥足珍贵，房价保值效果佳。
永庆房产集团统计今年新北市面积近万坪(或以上)公园周遭房价，其中中和四号公园周遭
房市交易最为热络，今年已有644件成交量，相当于一天就成交2.5件。
其中3字头就有机会入主板桥公园宅，万坪都会公园旁的公寓行情也只需要5字头。
双和之肺 中和四号公园荣登新北最热公园宅
2024年中和四号公园周遭公寓与大楼合计成交量达644件，荣登新北最热公园宅。该公园
周遭公寓价格行情约55万元；大楼行情则坐落近65万元。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，造成四号公园周遭房市热络的原因有三：一是位于中
和、永和交界处，邻近捷运永安市场站，至北市仅须搭乘2站，驱车至北市也仅需10分钟
左右，区位十分优异；二是周遭餐饮、诊所、学校应有尽有，生活机能相当丰富，还有国
家级图书馆为机能加分；三是该公园面积逾3万坪，是新北最大的市区型公园，为地狭人
稠的中永和提供为数不多的大型绿地空间。上述作用下，四号公园周遭房市购屋需求稳定
，加上其中古屋单价相比北市动辄80、90万元以上相对亲民，促动不少北市购屋者过桥入
住。
3字头入主板桥公园宅 5字头可住万坪都会公园旁
2024年板桥万坪都会公园周遭以大楼成交为主，大楼单价来到70.1万元，是唯一单价破7
字头的公园宅，可谓新北最贵公园宅；但是同样是万坪都会公园旁，周遭公寓行情仅需要
5字头，两者相差17.9万元为榜单之最。对于想要享有万坪都会公园绿地优势的民众，公
寓产品不失为好选项。
陈金萍说明，该公园坐落新板特区，周遭豪宅林立，有效支撑其房价，加上紧邻三铁共构
的板桥车站，南来北往相当便利，且周遭具有大型商场，各类商业业态俱全，因此成为不
少消费者首选置产区域之一，也促动该公园周遭房市热络，除了是最贵公园宅外，其2024
年以来中古屋成交量合计达538件，站稳成交量第二名宝座。
至于板桥溪北公园周遭房价相对友善，公寓成交单价仅需3字头，大楼成交单价仅4字头出
头。
陈金萍表示，溪北公园虽然位于板桥，但其具体位置坐落浮洲地区，属于紧邻树林市区的
板桥边陲地带，因此其房价相比板桥市区友善许多，该公园周遭虽无捷运站，不过邻近树
林火车站，搭火车至板桥车站10分钟之内，但其单价相比紧邻板桥车站的万坪都会公园周
遭友善许多，尤其大楼行情可便宜近30万元。
加上溪北公园受树林火车站商圈外溢影响，生活机能完备，因此吸引部分喜爱绿地环境空
间，但又受限于预算的消费者购屋于此。
表、2024年1-9月新北市大型公园周遭中古屋房市表现
https://i.imgur.com/VYXHbsb.jpeg
资料来源：实价登录资料；永庆房产集团汇整。
筛选条件：
1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。
2.建物型态：电梯大楼、公寓。
3.排除屋龄不满2年之新屋交屋案件、楼层一楼与亲友交易之成交资料。
4.筛选面积近万坪或逾万坪以上的市区型公园为主，剔除堤外之河滨公园 5.筛选距离公
园周边1000公尺内之成交资料
注: 1. 实价登录资料自2024年1月至2024年9月
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241218003241-260410