央行重手打房！新北出现房价逆风区 江子翠靠“特定买盘”撑顶 重划区优选这区｜房价
狙击手
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年10月14日 周一 上午9:07
Yahoo奇摩房地产每周一推出“房价狙击手”，借由精准的房价趋势观察、分析，带您掌
握第一手房市交易热门区域行情，在议价的关键时刻出手零失误。
【文／连珠君】
捷运板南线串联双北市府所在地，从台北到板桥第一站就是江子翠站，拥有捷运、与台北
市一桥之隔、板桥门牌等优势，近年更因江翠北侧重划区兴起，吸引许多台北客移居，房
价一直都相当有支撑力道。
专家认为，即便当前房市利空消息笼罩，江子翠地区以台北市及板桥在地买盘为主，资产
实力较为雄厚，干扰都比起其他二线新兴地带为轻，可相对持平正面看待。
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▲江翠北侧重划区范围广大，其中DE区较近捷运江子翠站，为著名的房市热区。
江子翠地区与台北市仅一桥之隔，吸引许多台北客沿着捷运板南线移居过来。
江子翠地区机能丰富，有华江和青翠市场外，还有多家银行及卖场，学区颇受家长欢迎。
江子翠地区分旧市区及江翠北侧重划区两块，重划区紧邻大汉溪，为纯住宅区，房价坐7
望8。
捷运一站到台北市 明星学校多
与台北市只有一桥之隔的江子翠地区，近年来在重划区题材的坐镇下，房市热度愈来愈高
，中信房屋研展室汇整实价登录，统计捷运江子翠周遭直径2.5公里范围内的住宅产品，
目前江子翠的平均房价已经来到每坪66.6万元，相较于2015年的每坪49.9万元，房价涨幅
高达33.5%。
对此，中信房屋研展室副理庄思敏指出，江子翠地区商业完善，交通便利，又有明星学区
加持，刚性需求活络，未来伴随重划区的发展建设，区域房市长线相当看好。
庄思敏指出，板桥毋庸置疑是新北蛋黄中的蛋黄，不过板桥腹地辽阔，虽然市中心房价不
乏6~8字头，但部分边陲地区，如：溪昆、浮州等，其房价目前仍在4~5字头上下，因此拉
低了板桥房价的平均值。
不过，正因为有这些低价区的存在，在补涨效应下，也使得板桥整体的房价涨幅更加明显
，在过去10年中，板桥房价上涨高达56.3%、接近6成。
而江子翠地区作为板桥发展较早的区域之一，虽然其房价涨幅未及板桥整体，但也有超过
3成的增长。
中信房屋板桥江子翠捷运加盟店江翠北侧专员郭炤征指出，江子翠生活圈以捷运江子翠站
为中心，交通非常便利，搭乘捷运仅需一站即可抵达台北市。
此外，该区域的生活机能也相当成熟，拥有华江市场和青翠市场两个传统市场，还有多家
银行、餐厅及卖场，学区方面，莒光国小、文圣国小和江翠国小等优质学校更是吸引了不
少小家庭的目光。
因此，近年来，除了在地居民外，也有愈来愈多的台北外溢客群到江子翠地区买房置产，
带动区域房市交易量能持续升温。
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▲江子翠北侧重划区新建案林立，步行可到江翠国小、捷运江子翠站，机能齐备。
板桥门牌效益大 房价有支撑
江子翠可以分为旧市区和重划区两个区块，旧市区以屋龄20年以上的中古屋产品居多，其
房价普遍落在7字头上下。
而江子翠重划区以纯住宅规划为主，新成屋选择相对较多，目前区内房价普遍落在7-8字
头，两房（含车位）的购买总价大概会落在2200~2600万左右，三房（含车位）的购买总
价则落在3000~3500万元左右，价格与双北其他精华区相比，仍有很强的竞争力。
《住展》杂志企研室总监陈炳辰指出，江翠北侧重划区今年新案平均价码表现坐7望8，8
字头成交价不少，由于所属知名热区，此等表现也不意外，包括座落传统区域地带的AB区
，茂德新案在暑假阶段前已结案，而在CDE区则有立信、德麟新案开出7、8字头，符合行
情亦可看出区域价码恒温看涨。
陈炳辰认为，当前房市利空消息笼罩，不过板桥终究有其门牌效益，江翠北侧重划区房市
有一定的名气、规划优势支撑性，又以板桥在地与台北市买盘为主，资产实力较佳，干扰
都比起其他二线新兴地带为轻，可相对持平正面看待。
【在地人说】
重划区机能仰赖旧市区 购屋前先勘查
郭炤征提醒，江子翠重划区范围大，即便是最近的DEF区，步行至捷运站约6~10分钟，且
生活采买还需仰赖旧市区，建议购屋民众在入手前最好还是要实地勘查后，再来判断该重
划区是否能够满足自己的居住需求。
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