板桥府中商圈 双城计画、新北耶诞城活动加持 荣景重现
2024-09-14 01:39 经济日报 记者邱馨仪／台北报导
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府中商圈是板桥第一个发展的地方，曾经一时没落，但现在商圈荣景重现，生活丰富度更
高。图为板桥中山路一段街景。 联合报系资料照
信义房屋（9940）新北市板桥府中店专案经理江芳仪表示，府中商圈又称为板桥后站商圈
，以旧板桥车站为中心发展而成，周遭板桥区公所、新北市警局警察大楼等公务机关林立
，以中山路一段、四川路一段、馆前东西路，重庆路，形成繁华商业区。
府中商圈因为早期发展，是板桥第一个发展的地方，当时因为板桥车站迁址一时沈寂没落
，但现在因为府中双城计画，连接府中站、板桥车站之间做都市街道美学更新，并结合新
北市耶诞城或节日的市集活动，现代和历史碰撞活化，使得府中商圈重现荣景，生活的丰
富度也更高。
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板桥府中商圈行情
之前曾经一时沈寂没落，房价也相对较弱，但近期随着就业机会增加，需求增温，近期的
成交价相对涨幅较大，有些指标社区房价也不输给新埔、江翠区域。
这个区域除了是行政单位集中的地方，也连接到亚东站，在亚东通讯园区开发之后，释出
相当多的就业机会，像是GOOGLE入驻就带来很多人口，因为亚东站一带的腹地有限，这些
新增的就业人口对于房地产的需求扩展到府中商圈来，也是房价涨幅较大的重要因素。
府中商圈因为是最早发展的地区，学区和生活采买都不成问题，有后埔国小、忠孝国中双
学园，后埔市场、南雅夜市、介寿公园等形成便利生活圈。
也因为是旧商圈，区内该有的各种产品都相当齐全，包括透天、公寓、大楼、新成屋、预
售屋一应俱全。
这个区域的房价以屋龄作为主要的分界线，区域内相对较新的一年以内新成屋和预售屋，
已站稳每坪80万元到90万元之间。
以永雄卓阅为例，近期成交已经9字头，主要是外观大器、公设丰富，高楼层、有景观的
物件，已卖到9字头，未来发展相当看好。
除了新成屋、预售屋之外，主力产品还是以大楼为主，客户类型多以自住、换屋为主，平
均价格带依产品不同，旧公寓视屋龄和屋况有所不同，大约落在每坪45万元到55万元之间
，电梯型的产品也依屋龄不同，十年以内的新社区大概落在75万元到85万元之间，10-20
年屋龄的中古屋则在60万元到75万元之间。
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区域成交概况
整体来看，坪数也是影响单价的重要因素，公寓的坪数直接影响总价，总价落在1,000万
元到1,200万元最容易被接受，因此小坪数的公寓，单价可能在50万元到60万元之间。
电梯产品成交量相当多，尤其是套房，总价落在1,000万元上下很好卖，租金行情也好，
月租可以租到2万元上下，相当有吸引力，只要地点理想，投资置产和自住都很方便，成
为支撑房价的重要因素。
https://money.udn.com/money/amp/story/5930/8227269
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作者:
FFFFFFFF (转寄不要按太多F)
2024-09-14 14:59:00该来的终究要来了
不讨论府中住宅，只看名店进驻的话，府中最近好像表现还不错，师园盐酥鸡、即将开幕的寿司郎，加上排队不停的泰乐，似乎有一种慢慢的重新起步感
作者:
hicker (救护车专载笑到腹肌抽筋)
2024-09-14 16:34:00是耶诞城 还是撒旦城呢....?? 每年定番呀....
作者: Elio2021 2024-09-14 16:51:00
作者:
EXIONG (E雄)
2024-09-14 17:53:00看住哪里 东方富域那栋我觉得也会烦躁
又在唬烂了，跟真假无关好吗看灯饰心情好没错，但人多就是烦躁特别是你还要上班上学通勤看到塞车看到灯饰的好心情都没了
作者:
yuting90 (yuting)
2024-09-14 18:03:00后站派站出乃话说几家以前开在中山路的食物店慢慢往民族路搬，中山路一大片被手摇占领…
荣景再现?三十年前的板桥后站可是比现在热闹太多了光是远东戏院就吸引一堆人了美华泰那栋个人觉得很适合光南进驻
作者:
msun (m桑)
2024-09-14 19:14:00光南是能有什么人潮 特地到后站逛光南喔
作者:
yuting90 (yuting)
2024-09-14 19:23:00美华泰那侧还空了一排一楼，对面侬特利那栋也还空着…
自从被抓包ip位置都是新竹后，云板桥人就超爱跟人呛真假板桥人，看来贼头侯导的经费下来了，又来带板桥人喜迎撒旦塞车城的风向了，殊不知这就漏馅了
作者:
msun (m桑)
2024-09-14 21:41:00这么厉害喔! 那应该在台北黄金地段有很多家分店吧!大家没事就会特地去买些大批发的廉价品吧?
作者:
BFONE (陽光é‹å‹•åž‹)
2024-09-14 21:56:00请问古代的侬特利是现在哪一个地点
作者:
g4zoco196 (ChuChuChuChu)
2024-09-14 22:15:00美华泰 诚品后面那栋忘记什么还没落都假的
撒旦城搬去后站就复苏啦云板桥人最喜欢说撒旦城带动商圈了结果根本五年才经过板桥一次
作者:
g4zoco196 (ChuChuChuChu)
2024-09-14 22:19:00农特利记得在转角 新东阳对面 爱迪达的位置吧
作者: x20a60612 (Modidi) 2024-09-14 22:37:00
耶诞城每次回家都塞到爆
肯德基位置就是以前的侬特利是旧肯德基喔 在转角的位置 不是现在的肯德基
作者:
yuting90 (yuting)
2024-09-14 22:58:00后站星巴克隔壁也要开一家个人烧肉了，有听过一个X品集团开店的参考依据，就是只要商圈有ASO就可以展店
作者:
msun (m桑)
2024-09-14 23:24:00蠢到那种程度也没办法救米炭火烧肉小酒馆 其他连锁店似乎不是一人烧肉
作者: Elio2021 2024-09-15 02:08:00
撒旦嘴爱嘴撒旦城XD!云板桥人最爱装成板桥人
作者:
bobo0745 (人心比鬼可怕多了)
2024-09-15 09:39:00不是撒旦城的受害者都爱呛别人是假板桥人
作者: rbull (假高尚一大堆) 2024-09-15 19:54:00
他的人生该不会就是来假装板桥人一辈子吧
作者: kcamus (曙光女神之宽恕) 2024-09-15 21:48:00
府中也只会邻近的来逛一下，外地的也不可能特别跑来，更何况府中跟那根竹笋的距离不算近，人潮都在车站跟大远百
作者: Elio2021 2024-09-16 16:48:00
板桥一堆租屋族, 爱装成板桥人, 还呛别人是新竹板桥人耶诞酸黑崩溃仔一天到晚幻想别人是新竹人XD!人生最悲哀的事, 无非是无力改变现状, 只能出一张嘴酸结果越酸耶诞城范围还越扩大, 看来以后府中也是常态展区
作者:
Houei (金山好吃粥，伸！)
2024-09-16 19:54:00越办越大好啊！让更多人一起来府中 见识一下精美奇葩的游龙
作者: Elio2021 2024-09-16 22:23:00
AiriMania超好笑的!约他出来互亮身分证, 结果躲得远远的还敢造谣别人五年才去板桥一次
某ID只有在讨论到耶诞城的文章才会出现原来只有你可以喜欢别人不能讨厌
作者: Elio2021 2024-09-18 09:43:00
作者: night17177 2024-09-19 12:53:00
这篇一点公信力都没有，我一直住在那附近，以前荣光早就跟那边得补习班消失的无影无踪，以前可是一大堆学生，少打嘴砲实际走一趟看看，看那边有多少店面招租，有够惨淡….