新北155处乙工用地违法做住宅 民代要求都计审议跟上社会发展
2024-09-13 16:17 联合报／ 记者 李定宇／新北即时报导
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新北市新庄区乙种工业区用地被改为套房出租，新北公安联合稽查小组以拆除电表迫使套
房停租。图／新北市城乡局提供
新北市共46个都市计画区，面积约12万公顷，其中有不少乙种工业区随着时代变迁、人口
移入等因素，工业建筑变成住宅或宿舍，新北市去年就被审计处查获155件乙种工业用地
违规作为住宅使用。
议员认为都市计画审议应快速跟上社会发展持续检讨，城乡局回应今年涉及公安套房已改
善13件，将持续与各局处互相勾稽杜绝违法使用。
新北市审计处去年运用消防安全设备检修及申报场所明细等资料，稽查发现新北市共有15
5处乙种工业区作为住宅或宿舍使用情形，其中新庄被查获最高42件，汐止20件次之，另
板桥、土城等区域也分别被查获10余件以上，审计处因此要求城乡局研谋改善，维护都市
计画土地使用合法性。
新北市议员林秉宥认为，乙种工业区作为住宅使用，这种违规样态分为都计实施前就已存
在的旧有住宅，或因时代变迁工业区都市化后工厂变住宅而产生的违规，以新庄辅大周边
为例住房需求强劲，若要求拆除学生无房可住。
认为都市计画再进行审议前的通盘检讨，就应该快速跟上社会发展变动，才能避免现在许
多地方分区不明、混杂在一起的状况。
市议员江怡臻则说，土城、树林早期有许多有许多工业区，随着工业区都市化也有许多工
业用地变住宅的情形，建议城乡局应该针对审计处提出的案例加强辅导改善，也主动稽查
工业用地使用情形，避免都市计画法成空泛条文。
城乡局对此表示，截至今年7月底工业区违规查处案件已有98件，考量市府人力稽查能量
，针对工业区住宅违规，市府以涉及公共安全的工业区出租套房种类案件为联合稽查重点
，今年度已有13件在公安稽查下改善完成。
未来针对审计提醒应与申办自住税率、消防安检互相勾稽，持续与各机关合作杜绝土地违
法使用。
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新北市新庄区乙种工业区用地被改为套房出租，新北公安联合稽查小组以拆除电表迫使套
房停租。图／新北市城乡局提供
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