家人一直希望能找块地自建
想请问大家这块绿色部分的住二土地(加上紫色边框土地则约38坪)
https://imgur.com/a/PuBUQ
我查到86年左右的资料 新北住二建蔽率50% 容积率240%
我用google测量距离 差不多长是10.8公尺
但是加上后面突出土地(紫色边框那块)可以到约13.1M
不确定这种不规则形土地是否可以直接以最深的深度来计算?
这块地前路是四线道 约12公尺 后面则是巷子 约5.8公尺
前面道路部分我查过好像已经有建筑线了(我是用城乡局网页查的
有看到一条橘线 不太确定是不是建筑线)
我不懂建筑 但就以上看起来感觉好像还可以?
如果就以上数据来看 请问有符合最小建筑面积吗?
因为我查到台北市规定住二至少要70坪的样子?不过台北有住三 新北好像也没住三
所以这部分可能是要看新北自己规定?
如果没到最小建筑面积规定 用后面巷道(不到7公尺)指定建筑线会比较有利吗?
这块地除了最小建筑面积 还有两个大问题...
一个是临主要道路部分已经有部分是做人行步道使用(宽约1.5-2公尺)
如果用建蔽率50%去盖 一楼可以盖约54平方公尺 试算下来 深大概是6.5公尺 宽约8公尺
建筑线应该是指在人行步道外面 步道不知道可不可以就当作是退缩空间?
最好就是被步道和后面巷道(应该是现有巷道 使用分区也是住二 不是道路用地)
上占用部分看能不能转成容积...
这块地的前地其实也是同一人所有
但是前地在主要道路上 可以的话不知道容积能不能都移出来?
我查到资料是移容积好像有分基地在既有道路 计画道路或现有道路上?
另一个问题是这块地现况是被政府做有点像是路肩造景使用
这块地左右几十年前全都被征收成国有地 不知道如果真的可以盖会不会被征收...
这部分我会再去收集资料了解看看
感谢大家回答!