※ 引述《noodleroy (noodle)》之铭言：
: 最近家族里有一块近2000坪的农地闲置
: 附近有落雨松农地、以及稻米农田
: 想说申请成休闲农场
如果不是在休闲农业区范围内
要一公顷才能申请休闲农场喔 (3000坪)
: 用货柜屋盖个简餐咖啡厅
农地要申请附属设施
土地所有人要先有农业生产事实
依法规进行检讨 提送经营计划 申请附属设施
附属设施项目要符合经营计划内容
虽然有很多人乱抄 可能会送过
但如果哪天生意太好 被检举 主管机关回头检视你的经营计划
差距太多 可能设施就得拆除囉
: 搭配草地、四季花卉、果树
: 再邀请身边有专长的人来开DIY课程
景观要和低维护生产管理兼顾
客源要看土地位置 交通是否方便
还有停车空间 农地设置大面积混凝土或柏油停车场会有问题
: 不知道这样是否可行？
: 法规是否会过？
相关法规
1.农业发展条例 (一堆子法)
2.土地管制规则 (看你是非都还是都市计画区)
3.营业项目相关法规
4.建杂照申请 (附属设施通过后 固定的设施有些要申请建照 杂照 得委托建筑师)
5.税务法规 (农地 农业生产 其他经营管理 税率不太一样 有些建议分不同公司 节税)
6.水土保持法规 (如果在山坡地就要考量 或是特定水土保持区 集水区)
7.民宿相关法规 (如果能申请农舍 有机会可以做民宿使用 但也要先检讨法规)
8.公司相关法规
9.动保法 (如果要放养什么可爱动物之类的)
: 费用会很可观吗？
户外空间建置成本(施工)
如果粗放经营 每坪500~2000元
稍微有点设计感 植栽和设施好看一些 每坪3000~5000元
高级 特殊的造景 每坪 6000元以上
(有些会到10000元以上 顶级私人招待空间有听过30000元以上)
以上不含建筑 杂项设施 特殊设施
营运和养护成本最难抓
通常景观设计公司也无法帮你抓这部分
堪用的营运计划 找人规划 一份也要五十万以上 好一点的可能百万以上
(毕竟是要让你有机会赚钱的 而且能写出实用计划的人不多)
当然也有不少低于这价格的 但品质就...... 照做通常会提早完蛋~
一般来说 纯农作和景观植物的维护 会抓植栽成本的20%~50%
(不含你想要的营业项目经营)
但如果找错设计师 没有帮你考虑养护成本 也有可能暴增
设施的养护费用 以设施建置费用10%为基准
其他经营的成本还要额外计算
此外别忘了将天灾风险算入
有时严重风灾 水灾 可能会造成建置成本30%~100%的损失
(这三年风调雨顺 很多人会忘了这项风险)
另外提醒 不要开放免费入园 通常会大幅增加维护成本
一旦免费 农园红了 变热闹后
再收费 你评价会变超差 而且每天都会有人上门跟你吵 为什么突然要收费
要合法 合理 运用农地 并赚到你想要的钱
其实也就只有大约两千多项小细节要注意
(现在开始每天研究一项 六年大概就比较清楚状况了)
致于为什么好像很多人 没有多做什么研究 也能开起来
恩..... 主要是合法性占了不少细节比例.... 蛮多人直接跳过...
迈向你的目标! 加油!