好吧 无聊来回一下这篇
懒得看过程 想得结论直接拉到后面吧XDDD
照你所说 宽限期利息10万/年
每月缴息大概8300左右
以正常利率回推贷款N=700万左右
但你头期只有100万
以正常成数来看N应该=400万
所以可能是北部物件 贷款成数比较高 但这样也表示 你的利率就也偏高
所以我觉得 N大概就落在 700~400之间 那就抓个平均550万
收租60万 每月收租5万 你又说是改套 大概就是公寓改套
你又有砸大钱装潢 所以我猜可能是顶楼4+2物件
所以是6间房 1间8000-8500 左右
就不给你的60万租金在打折了(你说60万就60万 哈哈)
不然正常还要扣掉(招租成本 管理成本 待租成本 税金成本 维护成本...)
房东不好当阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
小结:
100万头期款+450万(贷款)+250万(装修成本)+50万(待租损失)=850万 未来售价