这可能不算创业范围吧?
但想来这里问
因为这版的各位 应该思考比较有开创性
希望得到一些不同想法
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就是呢 这几年一直在努力被动收入
特别是收租房产
现在有完成一个 年收五十万的物件(已扣贷款)
面临两难抉择
1. 卖掉，可拿回400万现金(但就损失被动收入)
2.不卖 继续被动收入，但资金就不灵活，
手边剩一百多，无法做大计画。
各位怎么看呢?
请多指教，谢谢

贷款

年收50卖掉只有400太少了吧 去增贷＋信贷吧

那区没啥涨 增贷问过顶多多50

扣贷款还有年收50？卖掉只能拿回400？你卖我好了 我450跟你买

扣掉贷款年收50？！我460跟你买，拜托卖我～

可以找财务顾问 之前有咨询这类议题 蛮看重个人价值观的我是找安睿宏观的

400应该是已经贷到满的头款。所以逼不得已要卖掉 不能增贷

这是什么物件这么厉害，只花300万成本就可以年收50

你是搞分租套房?

Yes

买儿童贴纸的厂商 一个月营收约200 成本不用100去做100可以做的事情挺多的*卖

你才刚弄完收了一年租，怎么会想卖掉，当然是继续啊50/400=0.125，你拿四百万出去能获得超过12.5%的年报酬再考虑卖掉，尤其你这房价也没涨，要是涨你报酬要更多

做生意干吗啊，做生意很累的，稳稳收租好多了

若房价1000、收租营业额60 利息10，我会卖。你营业额60的租金，扣掉10利息，还有隐藏成本 装潢折旧你这物件不动产CAP RATE低于行情，很多产品更好以上是不考虑该区房价涨跌。若该物件房价会涨 另当别论你现在能收60 很可能是靠250的新装潢撑起来的装潢抓个十年折旧期 每年也要25万成本算进去接下来 偶尔的空租 房东的维修责任 管理成本算一算 大概就是赚到打工钱而已