创投这东西资讯通常都比较不发达
你的问题我只能依照我自己的经验提供给你参考
就依照你的条列式回答
1.创投初期如果愿意提供协助其实是很正常的，
一个有兴趣的案子当然自己也不希望肥肉会跑
所以也会对有兴趣的公司释出善意。
至于提到的办公场地和资金，办公场地相对是好处理的
有些创投都有自己的办公室或是交叉投资之下也会
有部分伙伴可以提供办公室给你使用，而且费用都免费
因为对他来说后续的利益才是重点，办公室不算什么
对创投都是固定支出，或是有其他方式更低成本取得
所以他们一般都是很愿意的，用来改善你跟他们的关系
初期大家创业都知道很辛苦，资金也卡得很紧，如果这时候
有人愿意帮助你，通常这种感觉是很棒的，也会认为这是好人
但是事实上真是如此吗?
这个就谈到第二个小项，提供资金问题
投钱就是真金白银事情，大家通常都会更谨慎
对于创投答应的事情，我只能说创投的人场面都很会说话
如果没有拿出真金白银，而且确实打到公司帐上
我劝你听听就好，没有真的投钱的不一定是假的
但是对你案子有保留是真的
这些年我看过我老板很常给对方承诺，但是最后....
你知道的......
除非是他真的觉得好的，他才会愿意拨一点点资金进去
但是都仅限能让公司存活，不到可以大量发展地步。
大家都知道要花钱事情要找人做，创投怎么可能不知道呢
而且创投本身就是资金持有者，他对于金钱的认识和力量
非常清楚的，所以对于公司资金控管都是非常严格
创投谨遵策略，钱只要出去，就是花掉了，不要想透过
其它方式要回(例如：合约、法律程序)，这些都是假的
条件当然也只是"现在"说说，等到真的要谈的时候
绝对会是另外一个嘴脸，你把一个猪养大
你不会想要把他利用到极致?
肯定会的，所以等到你大了，你的条件肯定就更不一样
不要以为等你大了在来防范，创投都是现在就在思考
要如何控制公司和控制你个人，绝对不会等以后再来处理
大概就像是养小孩，小时候就给你很多规范，控制你
到时候你长大了，想要脱离，也会因为很早期规范
完全控制住公司，逼你不得不交出来。
关于人脉的问题，创投老板天天没事就是在喝咖啡聊是非
他们当然就是天天跟人见面聊天，培养关系
好的创投确实都会有一些不错的关系
但那些关系有些会仅止于朋友关系，不见得能便成商场利益
所以客观看待就好，当作是机会但不是绝对
2.创投个人特质
基本上会做这个行业的相对都有很强烈的人格特质
他不一定很专长，他就会有很强的人脉跟人际关系
他如果有专长，他就是专门做某个产业的创投
创投的资讯来至于每天喝咖啡资讯，他们见的人做的事情
都是现在这个时间点最新的资讯，而且口才都是经年累月下来的
肯定都不会太差。
我当年学校都还没毕业，帮公司写的PPT简报
还曾经被凹去科学园区帮忙公司简报，最后居然还通过
我自己都现在想想都觉得根本就是看到鬼
但是就是那样的氛围和工作环境，让你自己会大量的成长
我只能说你遇到的人他肯定也是经历过这些而成长的
我现在每年也都要写评估报告和看案子，我也可以马上告诉你
计画优缺点，但是这只要有花时间念书和跟人讨论都做得到
你不需要太过于佩服，只要虚心的接受，慢慢的改善公司
他们是你的对手，不是你的伙伴
至于读书心得，我压根没跟案子人员说过，因为我没必要做这些
我直接告诉你我拒绝的理由，和你改进方向
叫你看书，还写心得报告，我自己还要花时间看，我也不是学校老师
这点我是觉得很奇怪，每天看案子和弄案子事情就忙翻了。
3.你有这样想法表示你感觉非常敏锐，基本上创投一定都会有点关系
不论是本身创投或是待过类似产业，都是要有点经验才能够做的
当然还有一种状况，我自己本身之前是财务出身的，所以对于创投
我就算不了解本身产业状况，但我可以自身以财务角度写报告
我也是因为这点才入行的，所以这点你的观察没有错
可以从这些角度多方打探，看他的回应判对虚实。
另外我建议你也可以看一下公司负责人和董事相关资讯
或许你遇见的那个人只是个线头，后面还有更大的事情
可以从负责人和董事去看看，说不定有新发现。
结论：
其实看到创投，就是要谨慎、观察、小心
往往越是高手的创投，他们越是会用特洛伊木马方式
表面上看起来一切安好，但是私下动作频频
等到你发现的时候就来不及了
自己的公司要自己评估好，搞清楚对方看上你的什么?
到底是公司创意?还是想要什么?
这点很难但是必须要做，
没合约承诺不要相信，签了合约要考虑毁约的可能
毁约了甚至合作黄了，要考虑如何继续让公司下去
这才是你要注意的，不要自己傻傻签了卖身契还不知道
一切除了小心还是要小心
创投通常都是狼，不会是羊
最后送你一句：知己知彼，百战不殆
创业加油，有问题在问吧，或者要私信也可