这是朋友介绍的建案~~
由于我对房市 地产都不熟.所以无法评判
依三重徐汇中学站300公尺的房价 卖到45万是合理的吗?
3面采光 2+1房 总共24户 12户要出售
他开价如果投资 可以有保证每年12%的保证获率2年
是指单纯投资建案现金的部分...
有大大是建商或其他相关了解的吗
想要多请教一下...

实价登录查一下！发去房板可以得更多，但是你会被嘘…

24户太少 每月管理费就不少钱了另外 地点要看是不是重阳重划区里面 是的话价格还OK

怎么会想在腰斩期的现在入房市

一句话，获利不足他会补给你吗，其他都是假的

看到保证获利12%就是假的，是真的他自己借钱赚就好

12趴请他算给你看，获利两年后呢?

保证12%他自己就压身家下去了

这关创业啥事？

包租公 也是创业的一种 . XD

你爽就好，问那么多钱是你的，决定是你决定。

先请鸡排再说

老招了 去巡一下周边其他的房租均价才是真的 他会找人租两年 当员工宿舍或什么鬼的 约满不续换下个建案继续租他一坪能多卖你一两万 算起来他花两年租金是划算的

楼上佛心 但我看不太懂Q_Q

因为实价登录不降价 用另一种名义降/租金 装潢等

应该去房版问的

12%应该是首付款去算的 不是总价

他是找我借钱投资，不是买房，所以去房版又不太对，不过也不是要入公司股，是公司专案...功课的部分:地点我实际看过，是真的不错，实价登录那边去年的建案也有到50，30几年旧公寓也有40万可是我没有做过房产的经验...其实不知道一年12%利息是不是ok的所以上来问问大家

12%是用他找人租的租金算出来的，所以才要你去巡周边租金跟待租量 要是周边差不多坪数只要12000 他租20000 期满后你还能找到要租20000的人吗？ 那这样还有12%报酬率吗？包租两年他不会骗你 所以也不能用诈欺告他 早有人这样买五、六个单位 两年后找不到人租只能养蚊子

应该是还没建吧?? 保证两年12%其实没有多少 多卖你的房价来支付应该就够了如果你会怀疑这篇不适合房仲版 那劝你不要投资XDD

成屋也有这样玩 签约下去马上会有租约 还会说 看很好租吧其实倒算回去大概就牌价打九折到九五折 还比被喊价砍划算

那一代的空屋率很高哦

那地点....听听就好...12% 没有房仲要给？不是要酸你...这种话术听到你没立即觉得不对劲，建议好好善待你努力赚来的钱...不要乱投资不懂的东西

先把底价加24%？

如果有房屋权，拿出现金回推总价报酬率顶多2.1~2.3%而以二年12%的报酬率这是前二年奢侈税的规避手法之一，现在应该没人这样玩了，重点应该是卖你的价格是不是比行情低有价差可赚，除了赚价差还可赚二年租金何乐而不为如果房价在行情内就单纯是促销手法之一而以

我家住三重!一栋旧公寓之前卖两千万!没人买!现在砍五百(好像还是没人买

如果他找人当假租客，跟你打两年租约，投报率钢好也是12%，但是随便租一两个月后就违约不租了，这时候你说建商没有达成12%的保证，建商还怪你没好好经营让辛苦找来的租客跑掉，这时候谁错?谁来负责?要投资请小心别被花招给蒙骗，还是把房价查清楚再说

奉劝你，在世界经济还未出现的大变动出现前，千万别买任何房地产..... 不知道有多冰的人很多，但知道的都不敢吭。因为，讲了就没人买了啊 XDDD

套到你爽... 要炒房 来什么创业板.........