各位创业版的朋友午安
最近公寓式咖啡厅好像很夯
前几天在朋友那聊天聊到这个idea，他说他的店面好像很适合分租搞这个
(但是，他现有的生意已经忙不过来....只有讲讲而已)
事后我回去想，他那边一个月租金3万
如果能谈成分租一个单位(约10坪、假设月租1万)
地点又坐落在台北市永康商区，捷运站出来步行3~4分钟
而且附近(隔壁)有一间文创店生意爆炸好=>已有集客的效果
整体来说初期投入只有小装潢+设备，其它的条件已经比一般找1楼的咖啡厅强很多
我的分析是
1F咖啡厅、假设10~15坪、同样条件
1.店租(永康街)约5万(一年60+2个月押金，要70)
2.装潢约20~30万
3.设备约15万
一年的初期投入就超过100了
就现阶段来说永康商圈还有的1楼都是有巷有弄里面的难找位置
而我粗估的2楼
1.店租(假如能谈到一个月1~1.5万，毕竟他也是二房东)，一年约20万
2.装潢约10万内(只要牵水管+改投射灯就好)
3.设备约15万(两边应该都一样)
但整体来说
一年的初期投入就能压在40万以内 (风险有控制住了)
我只要把广告做好，应该是玩得起来.....
请问版上的前辈们，我是不是想的太天真的????
有没有其他我没考虑到的问题呢????谢谢囉.....^^
PS:我不是我朋友啦.......(他也有上ptt....XD)