※ 引述《andyend (美好事物)》之铭言：
: 想请教一下,营业登记对房东房客的影响
: 因下周就要和房东签约(店面),故想了解一下现行税法对房东房客的影响
: 而屋主的其他两个店面,房客并无申请营业登记(无开立发票)
: 故无租赁税(10%)和二代健保保费(2%)增加的问题
并不是没有申请营业登记就无租赁税跟二代健保的问题
你这里的说明只能代表你将签约的房东有逃漏税的状况
不过或许你将签约的房东每年有自行申报租金收入
: 所以有下面三个问题
接下来你必须先确定你将签约的房东是以法人身分或是自然人身分跟你签约
才会有所谓的营业税或是营所税是否可以相抵的问题
接者
你是以法人或是自然人身分跟房东签约的呢
这里指的法人指你只要有统一编号即可 股份有限公司 有限公司 商行 商号皆可
有限公司跟商行 商号可以用负责人名义跟房东签约
: 1.我希望能将店租拿来抵营业税和营所税,应该能抵吧?(月租四万)
: (因为好像店面非自住,商业营业用的话 就不能抵?)
营业税的扣抵，是以其他法人开给你的凭证上的税金进行扣抵
所以如果房东是法人开了4万(含税)的发票给你
那就代表你这个月有4万的凭证可以扣掉你4万的营业额的营业税
40000*0.05%=2000
如果房东是自然人，你只能把房租当作给房东的收入没有任何凭证
无法抵扣营业税，意思就是把房东当成一个领钱不做事的员工就对了
营所税
营所税是以你公司整年度的收入跟支出相减后X17%计算
所以不管房东是法人或是自然人你都会有凭证去当作支出
房东法人=每个月开给你的发票
房东自然人=你开给他的扣缴凭单
: 2.若确定可抵免,假设月营业额以30万计算
: 30万的5%(营业税)+17%(营所税)=66000 30万-4万(月租金)=26万
: 26万的5%(营业税)+17%(营所税)=57200
: 等于每月可少缴66000-57200=8800的税金
: 但房东每月要多缴4万的租赁税(10%)和二代健保保费(2%)=4800
: 也就是即使,我帮房东缴交多出来的租赁税和二代健保,但我可以多抵扣税额
: 我都还是比较划算?(8800-4800=4000 等于我每月可少缴4千的税)
如果房东是法人没有10%租赁所得税的问题
如果房东是自然人你是法人，你每个月要帮房东代扣缴10%租赁所得税
二代健保
房东是法人=不用缴二代健保
房东自然人=你每个月要帮他代扣缴2%二代健保
: 3.正常来说租赁税(10%)和二代健保保费(2%),若租赁契约无特别注记
: 应该是房东要缴还是房客?
: 希望了解相关规定的板友可以帮忙解答 感激不尽!
房客有代扣缴的义务。