想请教一下,营业登记对房东房客的影响
因下周就要和房东签约(店面),故想了解一下现行税法对房东房客的影响
而屋主的其他两个店面,房客并无申请营业登记(无开立发票)
故无租赁税(10%)和二代健保保费(2%)增加的问题
所以有下面三个问题
1.我希望能将店租拿来抵营业税和营所税,应该能抵吧?(月租四万)
(因为好像店面非自住,商业营业用的话 就不能抵?)
2.若确定可抵免,假设月营业额以30万计算
30万的5%(营业税)+17%(营所税)=66000 30万-4万(月租金)=26万
26万的5%(营业税)+17%(营所税)=57200
等于每月可少缴66000-57200=8800的税金
但房东每月要多缴4万的租赁税(10%)和二代健保保费(2%)=4800
也就是即使,我帮房东缴交多出来的租赁税和二代健保,但我可以多抵扣税额
我都还是比较划算?(8800-4800=4000 等于我每月可少缴4千的税)
3.正常来说租赁税(10%)和二代健保保费(2%),若租赁契约无特别注记
应该是房东要缴还是房客?
希望了解相关规定的板友可以帮忙解答 感激不尽!