全台22县市单一自住“豪宅线”全数出炉 这一地284.2万元最高
2025-02-13 22:14 经济日报／ 记者翁至威 ／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
囤房税2.0上路后，配套全国单一自住税率降至1％，但排除豪宅。全台22县市已陆续公布
单一自住“豪宅线”，其中台北、新北、高雄、宜兰、澎湖五县市豪宅基准订在房屋现值
200万元以上，又以台北市284.2万元最高。
依规定，纳税人本人、配偶及未成年子女在全国仅持有一户房屋供自住，税率可自1.2%降
至1%，但若持有房屋现值超过各县市自订的“豪宅线”，即使全国单一自住，仍必须适用
1.2%税率。
根据财政部推估，全台约有312万户，可望适用单一自住1％税率，排除2.6万户豪宅，等
于有九成九的单一自住房屋，都可适用最低税率。
台北市公告，114年期房屋税全国单一自住房屋现值一定金额为284万2,000元；新北市“
豪宅线”订在235万500元；桃园市为177万7,400元；台中市为148万1,400元；台南市为
152万6,900元；高雄市为217万9,800元；新竹县为182万9,100元；新竹市为187万8,300元
。
基隆市为120万200元；苗栗县为172万2,000元；彰化县为148万7,900元；南投县为178万
5,700元；云林县为189万2,900元；嘉义县为135万4,000元；嘉义市为182万3,100元；屏
东县为134万5,000元。
宜兰县为249万6,800元；花莲县为145万6,400元；台东县为141万3,500元；澎湖县为205
万1,000元；金门县为77万6,900元；连江县为103万8,800元。
财政部针对单一自住豪宅定义，去年曾公告相关基准，供各县市参考，财政部建议将自住
应税房屋现值由高至低排序，六都、新竹县市取前1%为豪宅，其余县市则取前0.3%房屋为
豪宅，低于该房屋现值的最大值作为豪宅线。
财政部表示，囤房税2.0自2024年7月1日上路，今年5月开征，修法采“多屋重税、自住减
税”，对于非自住住家改采“全国归户”，适用税率自原本1.5％到3.6％调高至2％到4.8
％，所有地方政府须按全国持有户数订定差别税率，并采全数累进课征。
另外，若全国仅持有一户房屋供自住使用，税率可调降至1％，但房屋现值超过一定金额
的豪宅不适用，而只能以自住税率1.2％课征。各地方政府已陆续公告“一定金额”，也
就是单一自住豪宅线。
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