囤房税2.0开征首年 22县市公告适用1%优惠税率基准
2025-02-13 15:03 中央社／ 台北13日电
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房市示意图。联合报系资料照片／记者朱曼宁摄
囤房税2.0将于5月开征，全台22个地方政府陆续公告能否适用1%优惠税率的基准；其中，
台北市辖内的全国单一自住房屋现值若为新台币284万2000元（含）以下，可享房屋税率
1%，其余直辖市及新竹县市则落在148万至236万元以下的区间。财政部粗估，全台有约
312.5万户适用。
房屋税条例针对住家用房屋区分为自住、非自住，“自住”全国限3户，税率比“非自住
”低。
囤房税2.0上路后，房屋所有人、其配偶及未成年子女于全国仅持有1间房屋，而房屋现值
在一定金额（含该金额）以下，若符合供房屋所有人本人、配偶或直系亲属实际居住并完
成户籍登记，且无出租或供营业使用，则可适用“全国单一自住”优惠税率1%。
若房屋所有人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住，均适用税率1.2%。非自
住房屋（包含符合一定条件的出租、继承）法定税率为1.5%至4.8%，持有户数愈多、适用
税率愈高。
随最新一期房屋税5月开征，将首度适用囤房税2.0新制，全台22个县市的114年期全国单
一自住房屋现值一定金额基准，也于近日陆续出炉。
检视六都基准，台北市辖内的全国单一自住房屋现值，若为284万2000元以下，则可适用
房屋税优惠税率1%；新北市为235万500元；高雄市为217万9800元；桃园市为177万7400元
；台南市为152万6900元；台中市为148万1400元。
非直辖市方面，基隆市为120万200元；嘉义市为182万3100元；新竹市为187万8300元；新
竹县为182万9100元；苗栗县为172万2000元；彰化县为148万7900元；南投县为178万5700
元；云林县为189万2900元；嘉义县为135万4000元；屏东县为134万5000元。
同时，宜兰县为249万6800元；花莲县为145万6400元；台东县为141万3500元；澎湖县为
205万1000元；连江县为103万8800元；金门县为77万6900元。
全国单一自住房屋现值一定金额计算方式，是以各地方政府辖内，当期房屋税课税所属期
间首日，符合自住要件且全国仅有1户者，将其自住应税房屋现值由高至低排序，直辖市
、新竹县市取第1%户，其他县市取第0.3%户房屋，低于该房屋现值的最大值为一定金额基
准。
举例A直辖市的全国单一自住房屋户数有2万50户，第1%户为200.5，取整数为基准户数、
即第200户，若第200户应税房屋现值为140万元，低于该房屋现值140万元的最大值为第
201户的138万元，则A市全国单一自住房屋现值一定金额为138万元，在138万元（含）以
下的A市全国单一自住房屋均可适用税率1%，其他单一自住房屋现值超过138万元者，适用
一般自住税率1.2%。
财政部先前粗估，将有约312.5万户适用1%房屋税率，不适用户数共2.6万户；换言之，全
台单一自住房屋中，超过99%符合适用资格，合计减税利益约23.6亿元。
财政部提醒，113年期房屋税已适用自住税率、但未设籍者，须在今年3月24日前完成户籍
登记，114年期才能续享自住税率；113年期为非自住者，若114年想改为自住，除要在3月
24日前设籍，还须向房屋所在地税捐稽征机关申报。
此外，民众在全国拥有的低现值免税住家用房屋若超过3户，也应于今年3月24日前向稽征
机关择定哪3户要免税；若未在期限内择定，稽征机关会按税额由高至低，选“税额前3高
”的房屋，择优免征房屋税。
各县市对于“低现值”免征房屋税的标准不同，比如台中市为10.4万元以下免税，台北市
为10.9万元，新北市为11.1万元。
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