房地持有税 不能列交易费用
2025-01-20 01:29 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导
https://reurl.cc/Kdv1Z9
房市示意图。记者游智文／摄影
财政部高雄国税局表示，民众申报房地合一税时，房地持有期间所缴纳的房屋税、地价税
等持有税，或是房屋使用期间的管理费、清洁费，甚至是金融机构借款利息等费用，都不
能自所得中减除。
依规定，房屋、土地在使用期间缴纳的房屋税、地价税、管理费、清洁费及金融机构借款
利息等费用，都不能自交易损益中减除。
举例来说，陈先生（化名）2021年元月购入房地并于2024年9月出售，持有期间两年以上
、未逾五年，依规定应以税率35％课征房地合一税。但在申报时，陈先生将持有期间缴纳
的房屋税6万元及金融机构借款利息4万元列报为该房屋、土地必要费用，被国税局剔除，
重新核算房地交易所得额并对其补税。
税局提醒，个人取得房屋、土地所有权后，可扣除交易房地所支付的必要费用，常见的包
括仲介费、广告费等；房屋税、地价税则不可减除。
https://udn.com/news/story/7243/8500890?from=udn-catelistnews_ch2