合建分屋“找补款” 要课房地税
2024-12-26 00:50 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导
https://reurl.cc/A668Mj
房地产示意图。联合报系资料照
财政部北区国税局提醒，个人用自有土地与建商合建并分回房屋时，如换入房屋的价值低
于换出土地价值，自营利事业所收取的现金补差价（又称找补款），视同出售土地，须依
房地合一规定以15%至45%课税。
许多民众常会忽略这笔建商补给的价差，也可能落在房地合一税课征范围，国税局提醒纳
税人特别留意。
https://reurl.cc/yDDgAD
北区国税局表示，个人以适用房地合一税制“自有”土地与营利事业合建分屋，如换入房
屋价值低于换出土地价值，等同出售参与合建的部分自有土地，应依规定计算、报缴房地
合一税。
北区国税局解释，当个人与建商以房地互换方式合建分屋时，建商支付的找补款，应按土
地交易收益计算税额，按照15%至45%税率课征。
计算方式为找补款金额扣除出售部分土地的成本、相关费用及土地涨价总数额，再依土地
持有期间长短，适用不同税率。
依现行规定，土地持有期间与相对应税率，持有两年内税率45%、持有满两年但未满五年
税率35%、持有满五年但未满十年税率20%、持有十年以上税率15%。
举例来说，纳税人小美2019年10月受赠取得一块土地，随后与建商合作兴建房屋，2022年
4月，用土地换取建商提供的新房，并收到了570万元找补款。
小美申报房地合一税时，误以找补款减除成本后套用20%的税率计算，结果被国税局查核
后，因土地持有期间超过两年但未满五年，重新核算为35%的税率，最后，被补征税款
63.3万元。
国税局强调，若涉及房地互易并收取找补款，个人必须在土地所有权移转登记日的次日起
30天内完成申报，否则可能面临补税或相关罚款，持有期间对应的税率是计算正确税额的
关键，纳税人需特别注意土地取得与移转的时间差异，避免因误解而导致申报错误。
https://udn.com/news/story/7243/8449363?from=udn-catelistnews_ch2