房东收租是否要缴印花税？ 财税局教你一招正确判断
2024-12-25 11:38 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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房市示意图。图／联合报系资料照片
个人或公司出租房屋时，经常会遇到税务相关问题，近日，有民众询问，若房客透过汇款
或转帐支付租金，房东是否需要缴纳印花税？
财税局解释，房东收到租金后是否需缴纳印花税，关键在于是否有开立“收据”或在租赁
契约书上注记收款详情。
财税局指出，若房东开立租金收据，或于租赁契约书附件的“房租收付款明细栏”载明收
款金额并签章确认，即视为具有“银钱收据”性质，需按收据金额的千分之四缴纳印花税
，由立据人（房东）负责；反之，若未开立收据，则无需缴纳印花税。
财税局进一步说明，个人房东的税务处理相对简单，仅需在每年申报综合所得税时，申报
当年度的租金收入，无需开立发票或办理扣缴；然而，若房东为公司，无论承租人是个人
还是公司，均须依法开立发票给房客，税务规定较为严格。
财税局提醒，若租客在申报个人综合所得税时，将房屋租金支出列为扣除额，国税局在审
核时若发现房东开立租金收据却漏贴印花税票，将移送税捐稽征处补税，并依漏贴税额处
以5至15倍罚锾。
至于是否有合法节省印花税的方式？财税局解释，若房客以支票、本票或汇票支付租金，
并在收据或租赁契约中注明票据名称及号码，则可免贴印花税票。
举例来说，房客阿花以银行支票支付1万元租金给房东小美，若小美在租赁契约上逐月签
章注明“收到支票，支票号码0000”等字样，则可免贴印花税票；反之，若小美未注明票
据相关资讯，则仍需依千分之四的税率缴纳40元印花税票。
财税局呼吁，房东和房客在租赁过程中应详细了解相关税务规定，妥善处理租金支付及税
务事宜，以免因疏忽导致补税或罚款，影响权益。
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