让子女继承房产或卖屋留现金？ 信义代书：用这点判断
2024-11-01 16:10 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。记者游智文／摄影
随人口老化，愈来愈多人碰到房产继承问题。究竟是该生前卖房留下现金给子女，还是直
接继承房产比较划算？
信义代书林祐民表示，可视土地增值税高低来评估，若增值税金额不多，建议可卖掉留现
金，以免未来子女出来面临较重的房地合一税，若增值税较高，则建议采用继承方式较为
节税。
林祐民指出，房屋透过继承取得的最大优点是可免缴土地增值税。
另外，继承时的房屋价值是以公告现值计算，通常会低于市价。以一般家庭来说，遗产税
免税额1,333万元，加上配偶、子女扣除额及丧葬费用，约可扣除2,000万元左右。
要注意的是，即使遗产价值在免税额范围内，继承人仍须在被继承人死亡后6个月内向国
税局申报遗产税。若未在6个月内完成继承登记将有罚锾。如果继承人对遗产分配无共识
，建议可先由一位继承人办理共同共有登记，避免受罚。
针对继承后转售问题，林祐民说明，继承房屋的持有期间是从被继承人取得房屋时间起算
。举例来说，已继承半年的房屋，若父亲已持有十年，则持有期间可合并计算为十年半，
若是连续继承的情况，甚至可追溯至祖父的取得时间。
林祐民表示，虽然继承房产未来出售时可能面临较高所得税，但只要设籍自住，且在售屋
后两年内重新购屋自住，仍可申请退税，有效降低税负支出。
若被继承人房屋取得时间在105年1月前，那么继承人继承后在出售时可适用旧制课税。倘
若被继承人房屋取得时间在105年1月后，那么继承人继承后在出售时须按新制课税。
林祐民建议，如果按照新制缴纳的所得税较高，不妨将房屋持有时间拉长至五年以上，房
地合一税率可降至20%。若能设立户籍维持六年以上并有自住事实且未出租营业使用，还
可享有400万元免税优惠。
至于重购退税方面，林祐民强调，继承房屋若为自用住宅且有设立户籍，售屋后两年内购
入新屋，无论是适用新制或旧制都可申请重购退税，但自住事实与户籍设立不能中断，建
议及早规划以免影响相关权益。
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