买方核贷不足未付清仍要做 卖房忘“这件事”最惨挨罚3万元
2024-10-29 16:14 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导
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只要有进行房屋移转登记，就要把握30日内申报房地合一税。图／联合报系资料照片
虽然房地合一税已上路近9年，但仍遇到民众因不清楚税法规定挨罚，高雄国税局举例，
王小姐近期卖房，买方还有总价7成价款未给，双方约定贷款拨款下来后给付，没想到银
行只愿意核贷6成，买方也没钱支付差额，此时王小姐仍要在移转登记次日起、30日内申
报房地合一税，未依期限申报，最高可罚3万元以下罚锾。
高雄国税局表示，个人交易2016年元旦以后取得的房屋、土地，就是属于房地合一税的课
税范围，交易所得或损失，不论有无应纳税额，都应在移转登记的次日起算30日内，自行
填写申报书并缴纳税款，检附契约书影本及相关成本、费用证明文件，向户籍所在地稽征
机关办理申报。
国税局指出，实务上常有民众认为尚未“交屋”，像是只是过户还没收到全部款项、低价
卖给亲友没赚钱、误认为代书会帮忙申报及以为实价登录即已完成申报房地合一税等原因
没申报，直到国税局调查后才发现错过申报期限。
国税局举例，王小姐最近出售房屋，尚有总价7成价款未收取，买方约定过户登记后以贷
款给付，没想到银行只核贷6成，且买方无法立即支付未核贷的差额房款，王小姐怀疑，
还没收到全部款项，就要申报房地合一税吗？
国税局说明，只要在地政机关完成移转登记，就要在登记次日起30日内申报，不会因为买
方未付清款项，而免除依法申报的义务；这时如有应纳税额，除了补税外，还要面临按补
征税额处3倍以下的罚锾；而如果是亏损，也要处3,000元以上3万元以下未尽申报义务的
行为罚。
国税局提醒，卖房要注意房地合一税的申报期限，除了纸本申报书外，也可利用“财政部
电子申报缴税服务网”网络申报，连同附件一并上传，还可线上缴税，报税免跑国税局，
非常方便。
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