财部查漏 三成房东须补税
2024-09-25 00:18 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导
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财政部统计近年查核租赁所得情况，查核案件中约有近三成房东遭补税。 联合报系资料
照
财政部统计近年查核租赁所得情况，查核案件中约有近三成房东遭补税，立法院预算中心
指出，近年补税比率不低，个人未如实列报租金收入的情况未能有效改善；另外房租涨幅
、租金补贴诈领等问题，也有待精进改善。
赋税署统计五区国税局查核租赁所得情形，2019年至2022年平均每年查核件数约90万件上
下，其中须补税件数在25万至26万件之间，补税比率约在26%至29%间，立法院预算中心认
为，近年并无显著改善。
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近年各国税局查核租赁所得情形
另外预算中心指出，再从2019至2021年综所税结算申报资料观察，推估出租给家户或个人
介于32万至33万余笔；但依行政院主计总处2020年人口及住宅普查初步报告所载，家户居
住于租用住宅约87.6万户，两部会数据有明显差距。
为鼓励房东将住宅出租给经济或社会弱势者，财政部依规定提供公益出租人房屋税、综所
税及地价税等三项租税优惠。
国土管理署认为，多数屋主担心面临查税，所以少有人申请认定为公益出租人，因此内政
部于去年11月间修正相关规定，公益出租人的租约仅作为公益出租人租赁所得、房屋税及
地价税课征减免使用，不得作为查核相关房地税赋依据。
立法院2025年中央政府总预算案整体评估报告直指，这种不得作为查税依据的行为，恐助
长租屋黑市，规避依法纳税问题，并进行相关调查。
另外据主计总处统计，租屋类消费者物价指数（CPI）已从2021年起大幅攀升6.5％，房租
类涨幅呈扩大趋势；另一方面，2019年度至2023年，房屋税减征户数增幅145％、地价税
减征户数增幅194％、综所税减征户数增幅216％，但租金补贴户数增幅636％，显示租税
减征户数、公益出租户数与租金补贴户数差距扩大。
立院报告指出，公益出租人虽享有税赋优惠，但仍有出租人采用不报税亦不享有优惠之方
式，恐产生房东出租未登录、逃漏税、青年租客无法设籍等租屋市场不透明问题，应当研
议精进租赁住宅制度与相关配套措施。
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