买卖自用土地当年度地价税谁缴？财税局指这一天为基准
2024-06-08 09:38 联合报／ 记者吴淑玲 ／台南即时报导
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台南市财税局说明买卖土地当年度地价税，应该由谁来缴纳。图／台南市财税局提供
土地经过买卖，民众经常混淆，不清楚地价税是由新地主或原地主来负担缴纳？台南市政
府财政税务局表示，这时候会根据时间点来判断，因为地价税是采按年计课，依土地税法
规定，是以纳税义务基准日即8月31日当天，地政机关土地登记簿上所载的土地所有权人
，为当年度地价税纳税义务人，负责缴纳全年地价税。
财税局说，只要8月31日当天所有权人是属于谁，不论实际拥有土地时间的长短，就是当
年度地价税的缴税义务人。
例如，甲君在今年把土地卖给乙君，并在2024年8月31日前完成登记，由于8月31日土地所
有权人登记为乙君，所以2024年的地价税就要由乙君来负责缴纳。反之，如是在9月1日以
后才办妥买卖登记，那么纳税义务人还是原土地所有权人甲君。
财税局表示，一般民间买卖土地在订立契约时，双方当事人常会自行协议地价税由谁负担
或依持有月份比例分别由买卖双方共同分担，此为当事人之间约定的私权行为，税捐机关
无法据以变更纳税义务人或依其需要按月比例分单缴纳地价税，亦即地价税实质上不论约
定由买方或卖方任一方缴纳，其纳税义务人仍为当年度8月31日在土地登记簿所记载的所
有权人。
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