兄弟姐妹有单身吗？她继承房产选错方式 遭课重税120万
2024-06-02 11:23 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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示意图。 记者游智文／摄影
现代很多人不婚不生，资深地政士表示，兄弟姐妹若有人单身，父母过世留下遗产时，房
产部分最好不要“均分继承”，而是让单身者分较多的现金、股票，或是把房子拿去贷款
，给单身者分现金，以免高额房地合一税找上门。
最近就有一案例。正业地政士联合事务所所长郑文在表示，新北市一位老太太，配偶已过
世多年，老太太去年也往生，留下一间1999年购买的房子、现金存款以及股票。继承人有
二位女儿，长女已婚，次女未婚，年纪都不小。
由于只有二人，姐妹俩没作多想，就现金一人分一半，股票也一人一半，房子也过户给二
人名下，各自持分1/2。
郑文在说，这样做好像很合理，但今年初，妹妹过世了，问题就来了。
由于妹妹未婚且没有子女，妹妹往生，姐姐就变成了继承人，继承妹妹所有遗产，包括之
前妈妈留下来的1/2房屋。
今年5月，姐姐想卖掉这间继承的房屋，找地政士试算税额，赫然发现，当初“一人一半
”的作法，现在得多缴好多税。
原因是，这间房子是妈妈在2016年房地合一税上路前取得，本来二人继承后若想转售，可
适用旧制房屋交易所得税，不需申报房地合一税。
可是当初姐妹各继承一半，妹妹今年过世后，名下持分再由姐姐继承，如此二次继承，妹
妹部分已得改用新制。
郑文在表示，姐姐出售房产，自己名下的1/2，仍可用旧制，税额不多，但从妹妹继承来
的1/2，概算房地合一税，因取得成本为土地及房屋公告现值公告，虽然连续继承持有期
间可合并计算，税率仅15%，但概算税额仍多达120万元。
郑文在表示，此一个案，如果当初房产部分全由姐姐继承，妹妹分现金及股票，那么姐姐
出售继承房屋时，就可全数采用旧制房屋交易所得税，而不是高额的房地合一税。
他表示，即使当初妈妈只留下一间房屋，没有其他现金或是股票，也可以协议由姐姐继承
房屋，再以该继承房屋办理银行贷款，由妹妹取得该房屋市价的一半的现金，如此一来，
姐姐未来出售该房屋，房地合一税也不会找上门。
郑文在表示，愈来愈多人不婚不生，兄弟姐妹如果有这种情况，遗产分配时应多方考量，
选择最有利的方式，一旦选错了，就难以挽救。
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