买新屋缴税痛苦季来了 屋主税单恐破万
2024-05-07 15:25 经济日报／ 记者朱曼宁 ／台北即时报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
各县市政府从2014年开始陆续调整房屋标准单价，新房子标准三房每年要缴交的房屋税，
有些都达到2万元，统计从2019年开始就有将近50万户完工，虽然各县市政府调整时间、
幅度都不一致，但屋龄10年内的屋主今年5月收到房屋税单，应该都会相当有感。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，在各地方政府陆续调高房屋标准单价后，屋
龄10年上下就成为一个轻税与重税的分水岭，举例来说，竹北屋龄3年左右的标准3房，房
屋税约2万余元，林口一间屋龄8年左右的标准3房，房屋税也约2万元，不过一间汐止14年
的标准3房，房屋税仅约4,200元，当然建筑结构、楼层高度、路段率与折旧都会影响房屋
税，但近年影响最大的绝对就是房屋标准单价的调整。
根据财政部统计，各县市政府的房屋标准单价调整后，台北市较1984年的房屋标准单价增
幅最高，平均达到184%，宜兰县也调涨142%，新北市平均调涨117%，高雄市平均调涨101%
，新竹县市都是调涨1倍，台中市平均调幅较小仅有84%，桃园市70%，各县市政府陆续调
整的时间都是在2014年以后。
曾敬德表示，调高房屋标准单价影响到的除了每年的房屋税外，买卖房屋时候买方的契税
也可能受到影响，若是遇到囤房税2.0，明年收到税单会更有感，建议真的很在意房屋税
的民众，可以挑选屋龄10多年的房子，可能税费就会少一些。
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资料来源／财政部
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