房地持有6年就有400万免税额？他搞错一事白等一场
2024-01-06 11:14 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
https://reurl.cc/g42Vpz
示意图／记者游智文摄影
房地合一税规定自住满6年出售，就可享有10%优惠税率，以及400万免税额。资深地政士
表示，不少人没注意到“自住”规定，以为只要持有6年，就有400万免税额，等了6年，
结果白忙一场。
最近就有一例。正业地政士事务所所长郑文在说，一位民众多年前买了一笔都市计划内违
规使用的农业用地，因为没有作为农业使用，所以购买时，房仲即告知未来出售必须缴纳
土地增值税，若有获利也必须申报缴纳房地合一税。
这位民众从网络得知，房地合一税持有期间越久，税率越便宜，如果持有6年以上，还有
400万元的免税额及10%的优惠税率。为了节税赚多一点，就一直没卖，一直等到最近将满
6年了，开始找人出售。
郑文在说，这位民众满心期待该笔土地能卖个好价钱，并事先做准备，找他们担任办理过
户的地政士，并且协助他办理10%房地合一税优惠税率。
不过，他一看到誊本后，立刻发现客户“误会大了”。因为卖方如果要主张房地合一税优
惠税率，必须符合自住房屋及土地，只有空地是无法主张优惠税率的，只能依照卖方持有
期间的长短，适用不同比例的房地合一税。
郑文在说，房地合一税自住优惠，很多人只注意到持有6年，却忽略“个人或其配偶、未
成年子女必须办竣户籍登记、持有并居住于该房屋连续满六年”的规定，过去也有民众等
了五年多，因为把户籍迁出，改由父亲设籍，因不是个人或其配偶、未成年子女，因而丧
失自住优惠权利。民众在做节税规划时，最好多请教专业人士。
https://udn.com/news/story/7243/7689962?from=udn-catelistnews_ch2