连续继承不动产 放宽计税
2023-11-16 00:16 经济日报／ 记者颜玮辰 ／台北报导
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税务示意图。 联合报系资料照片
赋税署昨（15）日提醒，财政部已放宽连续继承不动产的持有期间计算方式，当纳税人不
幸遇到亲人接连去世时，房地合一税有更大机会适用自住优惠，包含免税额400万元、优
惠税率10%。
赋税署副署长倪丽心昨日表示，不少家族传承不动产，一代传一代，连续继承的状况经常
出现，财政部日前发布解释令，接到不少民众询问，尤其关注自住优惠相关规定。
倪丽心解释，房地合一税制下，纳税人持有期间会影响适用税率，以及自住优惠适用与否
，财政部发布解释令，放宽个人交易因连续继承取得的房地，可将连续各次继承的被继承
人持有期间合并计算，以兼顾情理，有助适用较低税率。
在民众关注的自住优惠方面，房地合一针对自住房屋给予400万元免税额、优惠税率10%，
但必须持有并居住满六年、交易前六年无出租营业使用。
在计算六年期间时，过去仅能并计前手持有时间，解释令发布后，各次继承期间都可纳入
计算，有助拉长持有期间，更容易达到自住门槛。
财政部举例说明，2013年1月小林的爷爷买入某房地，2022年1月爷爷不幸身故，房地由小
林的父亲继承，未料爸爸也在2023年1月不幸去世，并由小林继承房地，小林在同年11月
出售。
在解释令前，小林只能并计父亲持有期间未满二年，房地合一税率为45%；解释令发布后
，可并计爷爷持有期间，前后超过十年，税率一口气降至15%。
此外若小林、爸爸及爷爷持有房地时皆符合自住要件，本人或配偶、未成年子女办妥户籍
登记及居住，且无出租、供营业等，且小林与配偶、未成年子女，在交易前六年内皆未曾
适用自住优惠，小林出售此房地可适用自住优惠，享400万元免税额、优惠税率10%。
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