房地合一2.0 有条件享优税
2023-07-31 00:54 经济日报／ 记者陈姿颖 ／台北报导
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高雄国税局表示，房地合一2.0在2021年7月上路，最高税率为45％，为的是抑制投机客短
期炒作。 记者林俊良／摄影
高雄国税局表示，房地合一2.0在2021年7月上路，最高税率为45％，为的是抑制投机客短
期炒作，不过仍有“七类可豁免”情形，只要符合财政部公告的调职或非自愿性因素等要
件，可适用较低税率20%计算应纳税额。
财政部高雄国税局表示，依房地合一税2.0规定，交易持有房屋、土地之期间在两年以内
、超过两年未逾五年、超过五年未逾十年，以及超过十年者，分别适用税率为45%、35%、
20%及15%。
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七情形房地合一适用豁免税率20%
国税局表示，如果因调职或非自愿离职因素，须出售持有期间在五年以下的房地，财政部
有公告明定，在办妥户籍登记并自住，没有出租、供营业或执行业务使用，后因调职、非
自愿离职，或终止劳动契约，因此离开原工作地，而出售在2021年7月1日后持有期间五年
以下的房地，可以按较低税率20％，申报缴纳房地合一所得税。
官员举例，陈小姐原本在新北市工作，在2021年1月购买位于新北市的房屋，但因公司调
派至高雄市，须离开原工作地而在2023年5月出售新北市的房地，因符合调职因素，可适
用较低税率20%申报房地合一税。
而除了调职或非自愿离职因素外，还有六大情形也可享有豁免，按较低税率20%计算应纳
税额。
适用优惠税率的其他六种情形，包含一、依《民法》规定出售在取得土地前遭他人越界建
筑房屋部分的土地与房屋所有权人者。二、个人因无力清偿债务，包含欠税，以至于房地
遭强制执行而移转所有权。三、因罹患重大疾病或重大意外事故遭受伤害，须出售房地负
担医药费。
四、取得通常保护令，为躲避而出售自住房地。五、个人与他人共有房屋或土地，因共有
人未经其同意而交易该共有房屋或土地，导致须交易其应有部分。六、个人继承取得房屋
、土地时，并同继承被继承人所遗以该房屋、土地为担保向金融机构抵押贷款的未偿债务
，因无足够资力偿还债务的本金及利息，导致出售该房屋、土地者。
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