转让预售屋 按价差课房地税
2023-06-28 23:34 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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税务示意图。图／联合报系资料照片
财政部南区国税局表示，民众询问个人转让预售屋购买权利，如何申报房地合一税、成交
价额如何认定？官员表示，民众与建设公司签订预售屋买卖契约，并在取得预售屋所有权
前让与该契约给第三人时，该让与购买预售屋权利的成交价额，按受让人应支付给让与人
的价额认定，不包含受让人后续支付给建设公司的价款。
官员表示，个人转让2016年1月1日以后取得的预售屋（含坐落基地），视同房屋、土地交
易，应在订定买卖契约的次日起30日内申报个人房地合一税），“成交价额”为受让人实
际支付让与人的价额，“取得成本”为让与人已支付价额，“可减除费用”如未提示相关
证明文件，按成交价额＊3%，以30万元为上限，并以成交价额-取得成本-可减除费用计算
课税所得及应纳税额。
国税局举例，甲君2022年2月5日与A建设公司签订预售屋买卖契约书，房地总价款1,000万
元，甲君依约支付签约款200万元，不过在今年3月9日与受让人乙君签订让与预售屋权利
买卖契约书，约定乙君应支付甲君300万元，并由乙君支付余款800万元给A建设公司。
官员表示，甲君预售屋权利取得日为2022年2月5日，交易日为2023年3月9日，成交价额为
300万元，成本为200万元，可减除费用为9万元(按成交价额300万元×3%)，课税所得为91
万元（300万元－200万元－9万元），持有期间在两年以内，适用税率45%，应纳税额为40
万9,500元（91万元×45%）。
国税局提醒，民众与建设公司签订预售屋买卖契约，在取得预售屋所有权前，让与该契约
给第三人，受让人概括承受该契约相关权利义务，该让与购买预售屋权利的成交价额，按
受让人应支付给让与人价额认定，不包含受让人后续支付给建设公司价款。
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