如何避免房地合一税2.0高税率？一个简单户籍迁移：省下100万
2023-05-30 09:30 联合新闻网／ R姐财富方舟 廖嘉红
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房市示意图。图／永庆房产集团提供
前几天跟朋友聊天时，他提到之前买给长辈居住的房屋，因为长辈过世，为减轻压力，考
虑将这间房屋卖掉，换小间的给孩子。我马上问，你的户籍设在哪里呢？
我问这个问题的原因是，“自用住宅”和非自用住宅在“房地合一税2.0”的税制下，有
很大的差别。如果你的户籍设在你要卖的房子里，并且住了至少6年，确实也没有营业或
出租使用，那你就可以享受自用住宅的优惠。如果不是，那你就要多缴很多税。
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举个例子吧，假设你买了一间房子，6年后卖出，获利600万。如果这是自用住宅，那你可
以先扣除400万的免税额，剩下的200万只要缴10％的税率，也就是20万。
如果这是非自用住宅，那你就要缴20％的税，获利600万就要缴120万的房地合一税。你看
，这样就差距了100万！
朋友听了之后惊呼道：真的吗？我怎么不知道？我当时没有把户籍迁到那间房子里，那是
因为我觉得那是给长辈住的房屋。现在听到房地合一税差距这么多，后悔死了！
我安慰他说：别担心，还有办法补救。
如果你现在把户籍迁到那间房子里，然后再过一年卖出，虽然不能享受自用住宅的优惠税
率和免税额，但是可以申请自用住宅重购退税。
这个制度是为了鼓励民众，把房屋换成适合自己的房子。只要你在2年内再买一间自用住
宅，就可以把之前缴的房地合一税按比例退回来。
朋友听了之后高兴地说：太好了！谢谢你告诉我这个消息！“听君一席金，胜赚十年金”
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