外人报房地合一税 留意年限
2023-05-25 23:01 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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房地产示意图。报系资料照
非居住者申报房地合一税时，要留意适用税率与我国居住者不同，持有房地在两年内，税
率为45%，持有超过两年，税率则为35%，纳税人应留意税务身分，以免申报错误遭到补税
。
“非居住者”可能是外侨、外籍人士等。在税法上，若在中华民国有住所、经常居住境内
者，或是虽无住所、但同一年度于境内居留满183天者，都属于居住者；如不符合前述规
定，即为非居住者。
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国内许多税制针对居住者、非居住者规定多会有所差异，房地合一税也不例外。
财政部台北国税局表示，2021年7月1日起，房地合一2.0上路，针对非居住者交易房地合
一税制适用范围的房屋、土地，课税所得适用的税率有两种，是以持有期间两年为分界点
。
若持有房地在两年以内，则要以45%税率课税；持有超过两年，则适用税率为35%。
国税局官员表示，倘若税务身分为居住者，交易持有两年内房地，税率45%，逾两年未超
过五年，税率则为35%，超过五年、未逾十年税率20%，持有超过十年税率降到15%。
国税局举例，纳税人甲君在2016年间买卖取得某房地，在2022年间出售，甲君自行申报课
税所得1,500万元，他认为持有时间超过五年、未满十年，依居住者税率20%计算税额为
300万元。
然而国税局查到，甲君为外侨，交易年度在台湾并无户籍，也未在台湾境内居留满183天
，因此税务身分应为非居住者，持有超过两年以上，税率应依35%计算，国税局重新核定
税额为525万元，补税225万元。
国税局官员表示，居留天数满183天即为我国税务居住者，是以全年度来认定，若交易当
时尚未满183天，适用非居住者税率，但后来在年底前居留满183天，成为居住者，则可回
头向国税局申请更正，改按居住者税率来课征房地合一税。
国税局提醒，个人出售房地合一税制课税范围的房屋、土地，应在完成所有权移转登记日
次日起算30日内，依其为居住者或非居住者身分，按适用税率报缴房地合一税，以免遭补
税。
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