房地合一成本 利息不计入
2023-03-30 00:15 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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图／经济日报提供
财政部北区国税局提醒，民众计算房地合一税课税所得时要特别留意，个人购屋贷款利息
不能列为成本费用，以免遭国税局剔除补税。
房地合一课税所得计算方式，是以“成交价减除成本费用及土地涨价总数额”，若成本、
费用较高，便能降低课税所得，纳税人应留意成本费用认列规定，以免申报错误。
北区国税局表示，依房地合一课征所得税申报作业要点规定，取得成本是指购入时的成交
价，必要费用则是指购入房屋达可使用状态前所需支付费用。
官员指出，常见可列报的必要费用包含契税、印花税、代书费、公证费、装潢修缮费用等
。
然而要注意的是，在取得房屋所有权后，所缴纳的房屋税、地价税、管理费、清洁费、金
融机构借款利息等，都属于使用期间的相对代价，不得列为费用减除。
除非是在房屋持有期间，因增置、修缮或改良支出，而能增加房屋价值或效能达两年以上
者，才能列为出售房地成本，从房地售价中减除。
国税局举例，甲君在2022年8月出售在2017年8月买卖登记取得的房地，买入时作为抵押物
向银行申办贷款，甲君在房屋出售前已缴纳贷款利息27万元，申报个人房地合一税时，将
这笔贷款利息列报为成本费用，从所得中减除。
国税局查核后，发现这笔贷款利息的贷款期间是2017年8月起至2022年8月止，是甲君登记
过户后所支付的购屋借款利息，应属房屋使用期间相对代价，不得列为费用减除，于是剔
除补税。
官员表示，其实不只房地合一课税制度有此规定，即使是2016年以前取得、适用旧制房屋
交易所得课税案件，成本、费用的认列规定，也与房地合一税逻辑大致相同，民众申报房
地相关所得时，都要特别留意。
虽然个人购屋贷款利息不能作为房地合一税成本费用，不过国税局表示，自用住宅购屋借
款利息，可在5月办理综合所得税结算申报时，列报列举扣除额，加计其他列举扣除项目
金额，与标准扣除额比较，从高择一自所得总额中减除。
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