特定股权交易 须报房地税
2023-03-22 00:03 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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特定股权交易，须报房地税。报系资料照
勤业众信表示，房地合一税2.0自2021年7月1日生效，增列特定公司股权交易情况，只要
同时符合“持股比率”及“股权价值”要件，也就是公司半数以上价值为不动产，且和该
公司半数以上股权交易时，将被视为不动产交易、落入房地合一税课税的范围，须在30日
内申报，以免漏未申报遭补税处罚。
勤业众信联合会计师事务所资深会计师陈建宏指出，特定公司股权交易持有期间是依“超
过半数股权或资本总额”时间而定，并不是以企业持有不动产期间计算，持有企业股权超
过半数，且该企业半数价值是由房地构成者，直接纳为房地合一税2.0课税范围。
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图／经济日报提供
陈建宏解释，个人出售未上市柜公司股权，是按个人交易股票的所得，计入个人基本所得
额的规定课税，并进行申报。然而，在房地合一税2.0正式上路后，应先判断个人在交易
股权时，若同时符合“持股比率”及“股权价值”，则股权交易应属于房地合一税课税范
畴。
第一要件、个人及营利事业交易直接或间接持有的股份，或出资额超过该营利事业的50%
；第二要件、处分该营利事业股权，或出资额的价值50%以上是由台湾境内的房屋、土地
所构成，则该处分利得就须按股份持有期间，课征房地合一税。
陈建宏举例，资产管理Ａ公司，其股权价值有九成以上是由不动产构成，且股东持有股权
50%以上，若A公司进行股权交易时，就落入房地合一税课税范围，并不是依照基本所得额
课征基本税额。
另外，陈建宏提醒，房地合一税申报可主张扣除必要费用，包含手续费以及其他相关必要
费用；未能提示证明文件，或所提示的费用证明金额未达成交价额3%，稽征机关将按成交
价额3%计算费用，并以新台币30万元为限，不过实际支付费用大于推计费用时，若能提供
合法支出凭证，国税局会给予认定。
陈建宏提醒纳税义务人，因事先将费用凭证保存完整，以免遇稽征机关要求提示实际费用
发生的证明文件时，无法主张费用的抵扣。
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