出售废止征收土地 房地合一税这样算
2022-10-11 17:39 经济日报／ 记者 翁至威／台北即时报导
https://reurl.cc/W1nbxx
土地废止征收、政府发还给原地主，若地主后续要将土地出售，应留意房地合一规定，图
为房市示意图。记者朱曼宁／摄影
土地废止征收、政府发还给原地主，若地主后续要将土地出售，应留意房地合一规定。财
政部近期发布解释令，民众出售废止征收发还土地时，土地取得日以废止征收日为准，持
有期间可加计政府征收前持有时间，取得成本原则上以地主缴还政府的相关补偿费为准。
政府因公益、重大公共建设所需，可征收私有土地，并给予地主征收补偿费；不过时过境
迁下，原先规画设施可能因变更设计、诉讼等因素，而必须依照土地征收条例办理废止征
收，将土地发还给地主，地主则应返还原本取得的相关补偿费。
由于在房地合一税制下，土地取得时间点、持有期间等，皆会影响适用税制及税率，针对
前述废止征收土地后续再出售时，如何认定课税，财政部近期发布解释令。
首先，土地取得日是以政府核准废止征收日为准。若废止征收日在2015年12月31日前，不
适用房地合一税，而是适用房地交易旧制，土地交易所得不课税。
其次在持有期间方面，财政部表示，应将地主在土地被征收前、废止征收后持有期间合并
计算，政府征收期间则不计入。
最后土地取得成本方面，原则上，是以地主依土征条例规定缴清的相关补偿费为准，若地
主征收前的原始取得成本更高，可提出相关证明文件供国税局认定。
此外财政部表示，若原地主在废止征收时已去世，由继承人取得发还土地，后续出售时大
致比照前述标准认定，不过其中的取得成本仅限以缴回补偿费为准。
财政部官员表示，先前有一位中部地主，其土地在多年前被政府征收作为校舍，然而因少
子化导致需求不再，政府于是办理废止征收，地主后续将土地再出售时，对于该如何适用
房地合一税产生疑义，国税局向财政部反映后，财政部发布解释令统一说明。
https://udn.com/news/story/7243/6678469?from=udn-catelistnews_ch2