法人房地合一税收年增138% 两大推手曝
2022-05-17 11:05 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
房地合一税2.0上路近一年，台湾房屋集团趋势中心根据财政部资料，统计房地合一税收
状况，去年政府共进帐322.4亿元税收，年增113%，创房地合一税开征以来新高，其中
2021年法人上缴76.7亿元，年增率高达138%，比个人的106%更可观。
六都当中，台北市的法人税收最多，达29.9亿元；年增率最高的则是台中市，法人税收年
增184%，成长力道相当强劲。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政策与疫情，是促使法人房地合一税大增的两
大推手。政策方面，房地合一2.0新制，将境内法人课税比照自然人，使国内法人的短期
交易税率，从20%大幅提高到35%~45%。
税负加重下，许多法人赶在政策上路前获利了结，下车潮冲高了市场交易量，让房地合一
税“量多税增”；且房地合一2.0实施后，不少法人交易采高税率课税，以不动产为主的
法人股权交易，也被纳入课税范围，使税收进帐维持在高水位。
疫情部分，去年国内防疫成绩为国际前段班，经济表现出色，吸引不少海外投资涌进台湾
，由于境外法人不论房地合一新旧制，交易所得税率都从35%起跳，因此在台的房市布局
，受房地合一2.0的冲击较低，市场交投持续热络。
加上去年国内的科技业、物流业等产业发展欣欣向荣，屡屡扩大投资设厂，带动国内的商
用不动产交易，挹注相关税收；此外，疫情期间高总价的旅宿交易增加，也对法人房地合
一税有推波助澜之效。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，法人房地合一税收预估有望续增。
一来已送进立法院排审的私法人购屋许可制政策，将限缩法人置产的规划弹性，预估会有
不少法人，赶在政策通过上路前加速交易，这股上车潮，将激化短期内的市场交易量，进
而创造可期税收。
另外，政府为向海外资金招手返台投资，于2019年8月，推行为期2年的境外资金汇回租税
优惠，至去年8月政策落日为止，共吸引逾3000亿元资金回台，其中法人占比高达6成。
依照规范，汇回资金5年内不得投资不动产，换言之，最快从2024年8月起，陆续解禁的资
金就可进军房地产市场，届时不动产市场上的法人交易量能，有机会因资金涌入而放大，
让中长期的法人房地合一税收持盈保泰。
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资料来源／台湾房屋
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