预售换约再放宽？ 建筑大老透露：平转可望不受限制
2022-05-10 13:20 经济日报 / 记者 游智文／即时报导
https://reurl.cc/Xj5ODg
示意图。记者游智文／摄影
内政部日前修正平均地权条例打炒房，推出限制预售换约转售、管制私法人购屋等，目前
正由立院审查中。建筑业大老，三圆建设董事长王光祥今(10)日透露，经业者不断沟通反
应，预售换约转售方面，有望进一步松绑只要平转，没有获利，就可不受限制。
位于土城重划区的“大同庄园2”今天上梁，曾任不动产开发公会全联会理事长，现任大
同公司董事长王光祥到场主持后作上述表示。
他表示，内政部这次修法有诸多不合理，如管制私法人购屋，此一政策，在房地合一1.0
推出时，一度讨论，主要是房地合一1.0规定私人买卖房屋一年内课45%，两年内35%，法
人却一律只要20%，因此研拟购屋必须经过报备审核。
但因当时私法人购屋一年约有1.5万件，等于一天约41件，如果须经审核，政府必须配置
大批人力，最终并未如此规定。
王光祥说，如今房地合一2.0上路，私法人卖屋获利比照私人，两年内都课45%，私法人还
另有营所税，合计达53%，私法人课税比私人重，如此还得经过审核才可买屋，还限制五
年不能转售，根本不合理。
他说，市场不少人成立公司买旧屋装潢后转售，让有需求的人，提着一卡皮箱就可入住，
若未来修法通过，买入后五年内都不能转售， 等于封杀此一行业，此一修法影响重大，
业者正努力沟通，有望扭转。
另外，限制预售换约转售方面，内政部原本即已拟定防错杀条款，除买受人配偶、直系或
二亲等内旁系血亲不受限制外，签约后若发生重大变故导致无力缴款者，包含非自愿性失
业、重大伤病、家中遭逢重大变故如失火等，也研拟可不受限制。
王光祥表示，买卖股票不一定一直赚钱，有赚时订了房子，万一赔了，却不能卖房子，简
直逼人走上绝路。他说，政府修法目的是要打炒房，只要转售不超过取得价格，没有加价
获利，就不应算炒房。这一点经业者反应已获得相当认同，修法时应会适当修正。
https://reurl.cc/2Z8x4O
王光祥。记者游智文／摄影
https://bit.ly/39R8cQQ