重购退税是什么？网问“投资客靠这赚一笔？”专家神回：没这闲工夫
2022-05-07 12:59 DailyView网络温度计 / DailyView网络温度计
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文／颜郁恩
对不少换屋族来说都会想透过“重购退税”来节税，而日前就有网友对此提出疑问，若达
成重购退税，买卖过程中是否不用缴纳税金，甚至还能再拿回退税金额？对此律师也说明
，若符合相关规范，确实可以有打折效果。
什么是重购退税？
重购退税简单来说就是指符合自住条件下，卖掉现有的房子，但后续又买新的房子，不管
大换还是是小换大，都可以退税。
房地合一新制规定，“个人买卖自住房屋、土地，如果符合个人或其配偶、未成年子女设
有户籍并居住，且出售前1年并无出租、供营业或执行业务使用，无论是先买后卖，或是
先卖后买，出售旧房地与重购新房地两者，其完成移转登记日时间差距在两年内，均可申
请适用重购退税或抵税优惠。””。
重购退税容易达成吗？
网友在脸书粉专《买房知识家 买房卖房拢滴+》发文请教“重购退税，它容易达成吗？”
假设投资客低价购入预售屋，成屋后把房地合一税、土增税等费用都囊括在加价金额中，
让买方埋单，两年内又重新购入，而新房价格高于原本卖屋的价格，是否不仅不用缴纳房
地合一税，“甚至还可能额外再拿退税？”
买方是永远的输家？　钓出专业网友回复
贴文引来专业网友回复，“房地合一税本来就不是用来打房，这个税从一开始就是政府要
来分一杯羹的，看起来打房其实只是政府作等著收钱”，他也指出盲点“要玩预售屋就是
要快速移转，投资客哪有时间在那交屋设籍缴贷款，等到成屋买卖，不符合成本效应还要
卡资金”通常不会这样操作。也有网友指出自由经济下，卖方把税金转嫁给买方，只要双
方合意，也没有什么问题。
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税金要打折　大前提是重购５年内须自住
据Ettoday报导，定恒法律事务所律师黄柏荣指出，依照《所得税法》第14条之8规定，不
管是先买后卖，或者先卖后买，只要符合自用住宅重购退税相关规范，就可以让税金有打
折效果。但要成立仍有大前提，即是重购5年内须自住，不能出租或有其他用途，亦不能
移转，不然国税局将会追缴原退税或者扣抵的金额。
适用旧制还是新制　“取得时间点”作为判准
财政部赋税署网站说明，不论是先买后卖或者先卖后买，但凡买屋及卖屋时间在2年内，
且符合所得税法有关自住房屋、土地之规定，就可以申请重购退税。而又依循出售的房地
判断适用新、旧制。591房屋交易网报导，安桓地政事务所所长黄若盈表示，旧制与新制
是以取得时间点做为判准，举凡是在105年1月1日之后取得，或在103年到104年取得且持
有两年内出售之房屋，都适用新制。
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