建商压低售屋价避税 将补征
2022-04-27 23:53 经济日报 / 记者 翁至威／台北报导
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营业人销售房屋应课营业税，但销售土地则免征。报系资料照
营业人销售房屋应课营业税，但销售土地则免征，国税局发现，有建商销售不动产、订定
销售合约时，刻意压低房屋销售价格、垫高免税土地销售价格，却提不出正当理由，而是
想借此避税，一旦被查到，国税局将依时价调整销售额并补税。
财政部台北国税局指出，辖区内某甲建商公司在2017年间销售房地总价3亿元，分别开立
房屋销售价格8,000万元及土地销售价格2.2亿元的统一发票，公司分别提供载明房屋及土
地销售价格的买卖合约书给国税局作为证明。
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然而国税局抽丝剥茧，发现房地买方申办贷款银行评定的房屋价格为1.5亿元，审视甲公
司的财产目录，该房屋帐载未折减余额约1.4亿元，两者皆远超过8,000万元。
国税局向甲公司了解状况，公司虽提供合约，但却无法说明为何呈现土地高额利润、房屋
却亏损的不合理情形，国税局于是依营业税法及施行细则规定，以时价推估并调增房屋销
售额，核定补征营业税。
官员表示，针对这类以推估方式调增销售额案件，过去法院曾有实务见解，采“补税不罚
”，部分建商因而心存侥幸，认为反正不罚，被抓到再说，透过在房屋与土地销售额上动
手脚来避税，然而国税局透过课税资料收集，仍可从中发现端倪。
建商高报土地销售额、低报房屋销售额，除影响营业税，若属于房地交易旧制课税案件，
由于土地也是免税，也可能因此影响到所得税计算，一旦被国税局查获，都将面临补税。
国税局表示，稽征机关依“时价”调增销售额时，根据财政部解释令，共有九种资料可估
算，如果同时有数种时价资料，可以其平均数为当月时价。
九种价格资料包括报章杂志所载市场价格、各县市同业间帐载房屋同月加权平均售价、不
动产鉴价公司鉴价资料、银行贷款评定房屋款价格、邻近地区政府机关或大建商建造房屋
成本加上同业合理利润估算时价、大型仲介公司买卖资料扣除佣金加成估算售价、出售房
屋帐载未折减余额估算售价、法院拍卖或国有财产署出售公有房屋价格、依各项资料查得
的房地总价及土地时价计算房屋售价。
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