公司卖地 取得时间牵动税负
2022-04-20 22:51 经济日报 / 记者 翁至威／台北报导
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营利事业若有交易或处分房地，要特别留意取得时间。财政部北区国税局提醒，公司出售
房地所得，若属于“旧制”案件，土地部分所得不课税，但土地损失也不得用来扣除。记
者朱曼宁／摄影
营利事业若有交易或处分房地，要特别留意取得时间。财政部北区国税局提醒，公司出售
房地所得，若属于“旧制”案件，土地部分所得不课税，但土地损失也不得用来扣除。
外界常对房地合一税抱持“重税”印象，以为房地合一税一定比旧制课税来得重，不过北
区国税局近期就查到一件特别的企业出售不动产案件，公司反过来想主张适用房地合一税
，结果被国税局退件。
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国税局是在查核辖内甲公司108年营所税案件时，发现公司有一笔房地，是在2014年2月取
得，而在2019年2月遭到拍卖处分。
经国税局查证，这笔不动产的房屋拍定价格约1,341万元，房屋在出售前的未折减余额约
946万元，房屋部分的所得约395万元；土地方面，拍定价格约662万元，土地取得成本约
1,531万元、土增税约7万元，等于是亏损876万元。
甲公司在列报这笔不动产处分时，并未留意取得时间，于是采房地合一税制来列报，房屋
所得395万元、土地亏损876万元，加起来共亏损481万元，自行认定为亏损案件，于是列
报处分利益为0元。
然而国税局指出，房地合一税制是在2016年上路，出售房地若在2014年1月2日后取得且持
有期间在两年以内，或在2016年元旦后取得，应适用房地合一税制；若所出售房地取得日
及持有期间非属前述范围，就属于旧制。
因此甲公司案件应属于旧制，也就是出售房屋所得应课税，而出售土地所得部分则免纳所
得税，但同时，土地交易损失也不得扣除。
国税局表示，甲公司土地部分虽大亏876万元，但此亏损无法扣除；至于房屋部分的所得
395万元，则应依规定课税，从原本免税案件成为应课税案件，加上公司原本申报的其他
所得约5万元，依规定应补税约80万元。
甲公司虽想主张房地出售所得，应按房地合一税规定计算，但取得时间是不争的事实，依
税法规定应属旧制案件，尽管甲公司提出复查及诉愿，统统遭到驳回。
国税局表示，公司出售房地所得，依房地取得日期、持有期间及交易日期，适用的课税规
定各不相同，要留意申报内容是否正确，以免被补税。
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