最近继承一间10年前买的房子(符合旧制), 想确认一下卖掉的所得税这样算是否正确
1. 公告土地现值: 1,307,423
2. 房屋课税现值: 603,100
当年买房约 500万, 现在市价 700万
所以我的所得应该是 (市价-成本) * (房屋现值/(房屋现值+土地现值))
也就是 (700万-500万) * (603100/(603100+1307423)) = 约 63.1 万
(仲介费/代书规费先忽略 )
但还有两个问题请教
1. 房屋现值/(房屋现值+土地现值)=31.6% 这数字还合理吗?
我看网络上的范例, 好几个都是 <10%
2. 如果我拿不出当初取得的成本证明, 然后我在新竹, 那我的所得会变成
房屋现值*20% (我查新竹今年是20%), 也就是 603100*20%= 约 12 万
=> 这样差好多啊, 这样即使找得到当初的成本, 也没人会拿出来吧?
(感谢 sb56, 已修正计算错误)

603100*20%=12万,财产交易税=12万*个人税率土增税如果刚继承那应该不用缴

旧制是财交所得,与市价无涉https://tinyurl.com/yev6mbsc

继承现值是成本，不是没有成本

没错 若成本未知 在非双北地区属非豪宅 以评定标准价格乘纯益率 较低财产交易所得

正确算法应该为(700万-1910523)×现值比=1606609成本不是用500万，是用继承时的现值，故您装傻找不到当初500万也没用，国税局调继承时资料即为您的成本，也不用发文调当初买入500万的资料

卖出之所得：(700万) * (603100/(603100+1307423))－继承开始时之房屋评定现值（看“遗产税（免税、缴清）证明书”上面印的房屋遗产价额）..如果你采用旧制的话，就是那样子。如果符合自住房屋、土地规定，依财政部104.8.19台财税字第10404620870号令，得选择新制的房地合一税。如果我的理解没有错的话，本件“如果”符合自住房屋、土地，能扣除400万所得税免税额，采用新制房地合一税，反而有利（请参照所得税法第4条之5）。更正：选择新制，要考量成本为“继承开始时”（即被继承人死亡时）之“公告土地现值”＋“房屋评定现值”。