房地合一2.0将实施 国税局：想重购减税注意设籍
2021-06-16 10:54 经济日报 / 记者徐碧华／即时报导
房地合一2.0将于7月1日实施，在7月1日以后过户卖房者，如果卖的是105年1月1日以后买
进的房地，将适用2.0规定。来不及在6月底前出手者，运用重购退税是节税重要管道，北
区国税局提醒，卖出前注意做好设籍。
北区国税局表示，依所得税法第14条之8规定，出售自住房地所缴纳之房地合一税额，自
完成移转登记之日起算两年内，重购自住房地者，得于重购自住房地完成移转登记之次日
起算五年内，申请按重购价额占出售价额之比率，自前开缴纳税额计算退还。
若个人先购买自住房地后，自完成移转登记之日起算两年内，出售其他自住房地者，于依
规定申报房地合一税时，亦得按重购价额占出售价额之比率计算扣抵税额，在不超过应纳
税额的限额内减除之。
简单讲，个人重购自住房地，无论是“先卖后买”，或是“先买后卖”，只要出售旧房地
与重购新房地两者移转登记时间在两年内且符合自住规定者，均可申请适用重购退税或抵
税优惠，就已（应）缴纳税款范围内，按重购价额占出售价额的比率计算应退还或扣抵税
额。
北区国税局提醒，有关自住房地的认定，系以个人或其配偶、未成年子女应于该出售及购
买之房屋办竣户籍登记并居住，且该等房屋无出租、供营业或执行业务使用，始符合适用
要件。另若以配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名义重购者，亦得适用。
北区国税局举例，甲君于106年1月买进A屋并设籍居住，107年8月以2,000万元出售，并缴
纳房地合一税60万元；之后于108年10月以1,800万元买进B屋并设籍居住，因甲君出售A屋
与重购B屋期间在两年以内，且都设籍居住，如两屋均无出租、供营业或执行业务使用，
则甲君可申请适用房地合一税重购退税54万元〔已缴纳税额60万元×（重购价额1,800万
元÷出售价额2,000万元）〕。
北区国税局指出，退完税后，还有应注意事项，纳税义务人若于重购后五年内改作出租、
营业或执行业务使用等其他用途或再行移转时，将会被追缴原退还或扣抵之税额。
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