大逃杀？两年内卖房税45％ 专家：当年“这税”才恐怖
记者蔡佩蓉／台北报导
财政部20日预告修正“房屋税条例”主要调整为个人全国仅限3户免税，防堵分割房产避
税；另外，外界关注的房地合一税修法，日前也传出拟将持有一年内出售房产，课征45％
重税，调整为两年。但专家普遍认为，影响不大。
针对房地合一税修法版本，传出财政部拟将现行房屋持有一年内出售，课征45％重税，拉
长时间到两年；而为避免投资公司炒房，也将境内法人交易房产纳入房地合一税。
高源不动产估价师事务所所长陈碧源分析，目前看来，将现行1年内45％、1至2年的35％
税率，调整为2年内45％，意味着会影响到一部分人的投资或处分行为。
不过，因为2至10年仍然是20％，无论1年内或2年内的课征税率在多少，都与2年内的税率
差很多，因此大部分人多会持有2年以上才会处分。
另外，陈碧源说，现行房贷多有2至3年的贷款宽限期，正好能因应短期交易的高税率；另
外，税基仍是“处分利得”为税基，而非处分“总价”为税基，例如2011年施行的奢侈税
，是以“交易总价”课税，对市场冲击很大。
他认为，房地合一税目前的微调对房市纵使有影响，但影响不大。只是从政府日趋严格看
待不动产的紧缩政策态度趋势，加上股市仍蓬勃之下，代表资金仍有去路，因此，还是会
影响到以不动产投资的投资人，会更为保守看待不动产买卖。
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