2020-11-09 02:00经济日报 记者翁至威／台北报导
出售继承房屋留意节税撇步，财政部高雄国税局表示，交易继承房地适用旧制案件，若符
合设有户籍、实际居住满六年、无出租或供营业使用等三大条件时，可自行选择是否要改
按房地合一新制课税。官员表示，由于新制对于自用住宅有400万元免税额，有机会省税
，民众可依据自身情况来评估。
房地合一自2016年上路，针对房地交易分为旧制、新制两种方式课税，取得时间点会影响
适用课税方式。若房地是在2014年1月2日后取得且持有时间在两年以内，或2016年1月1日
后取得，两情况都应依新制课税；其余情况原则上按旧制课税。
不过由于继承房地的时间点通常为不可控，因此财政部过去也透过解释令表示，交易继承
房地若符合三项条件，尽管原本适用旧制规定，也可自行选择是否改按新制课税。
首先，个人或配偶、未成年子女必须在该房地设有户籍；其次，必须持有房屋且实际居住
连续满六年；最后，不能有出租、供营业或执行业务使用等情形。
符合条件者，可选择采用房地合一新制来课税。官员表示，由于新制提供自住房屋400万
元的免税额，超过部分则按最低税率10%来课征所得税，有机会达到省税效果。
国税局举例，父亲2012年8月1日购入一处房地，之后不幸在2016年3月1日过世，该房地由
女儿继承，女儿随后在2018年8月1日出售，此时该房地原应属于旧制课税案件，应计算房
屋部分的财产交易所得，隔年5月并入综所税申报。
不过女儿掐指一算，她与父亲持有并居住期间达到六年，符合自住房地条件，且采用新制
计税较为有利，这时她也可选择新制来课税。不过由于房地合一申报期间为移转登记次日
起算30日内，并非隔年5月报税才申报，官员提醒，遇到这种状况想选择新制，记得要在
30日内办理申报，以免受罚。
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