卡优新闻网 2020年5月16日 上午7:13
记者 温子豪 报导
去(2019)年有买卖房屋的纳税人，今(2020)年该如何申报综所税，常常搞得七荤八素。房
仲业者提出“4大买卖房屋节税法”，售屋族可善用“财产交易损失举证”，购屋族适用
“自用住宅购屋借款利息扣除额”，换屋族能采列“重购自用住宅扣抵税额”，名下有房
屋出租则能以“租金免税、必要费用减除”的节税法，参与包租代管就能获得所得税优惠
。
在去年出售房屋的民众，在申报前必须确认售屋所得适用新制或是旧制，若房屋是在2016
年1月1日前取得，属于旧制，要在6月底前将收入纳入财产交易所得申报；相对若适用新
制，则采课征房地合一税，须在所有权移转登记次日起30日内申报，就不用纳入综合所得
中报税。
永庆房屋针对售屋族提出“财产交易损失举证”节税法，出售房屋的实际价格减去取得成
本与移转费用，并提供相关证明文件，若是财产交易所得较低，就能选择按实际发生的价
额申报，若无法举证买价则可采“标准认定”方式节税。
但当出售的房屋是位于台北市售价7,000万元以上、位于新北市售价6,000万元以上、双北
市以外售价4,000万元以上的豪宅，且无法举证买进成本，须依照实际销售价格的15%为售
屋所得，然后以土地公告现值和房屋评定标准价格分配。
对于在2019年购买房屋的纳税义务人，适合采用“自用住宅购屋借款利息扣除额”节税法
。购屋人每月负担的房屋利息，可向金融机构申办当年度缴纳利息的单据正本列举扣除。
不过要注意的是，每年扣除额上限为30万元，每一申报户以一屋为限，且房屋为纳税义务
人、配偶或受扶养亲属所有，以实际支付的利息支出减去储蓄投资特别扣除额后的余额申
报扣除，若是私人借贷则无法列报扣除。
至于去年换屋的民众，可依法申请自综合所得税额中扣抵或退还，也就是“重购自用住宅
扣抵税额”。若适用旧制，小屋换大屋可全额退税，但大屋换小屋不能退税；适用新制则
可按重购房屋价格占出售房屋价格的比例，退还部分缴纳税额，但重购后5年内不能改做
其他用途或再行移转，违者须追缴原扣抵或退还税额。
名下有房屋出租的“包租公”、“包租婆”，可将名下房屋委托包租代管业者代租管理，
契约约定租期在1年以上，每屋每月最高享6,000元租金免税；6,000元至2万元得以租金收
入53%，作为必要损耗及费用；超过2万元必要费用减除率则为43%。若是将房子出租做为
社会住宅使用，减除率大幅提高至60%，节税效果加乘。
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